皇銀報告指溫市最難負擔
置業開支佔收入逾85%
【明報專訊】據全國樓市趨勢及分析可負擔程度的報告，溫哥華是全國房屋最難負擔的城市，置業的開支佔住戶收入的85.2%。這份加拿大皇家銀行(RBC)發表的報告《房屋市場趨勢和可負擔程度》(Housing Trends and Affordability)指，溫哥華區樓價自去年中開始回升，這使其房屋難以負擔程度重返令人關注之列。
皇銀分析綜合指數顯示，溫哥華數據在去年第四季再上升1.8%至85.2%；換言之，按現時價格計算的置業開支，佔了一般住戶收入的85.2%。
報告指，之前兩季的升幅也沒這麼高，這使溫哥華的買家面臨歷來全國最差的可負擔程度。
皇銀的可負擔程度指數顯示置業開支佔稅前收入中位數的百分比，而那些置業開支包括按揭還款、物業稅和水電費；以佔50%為例，代表上述置業開支佔一般住戶稅前收入的一半。當比率愈高，代表負擔程度愈差。
指數計算用的物業價格是平均價。按揭方程式為25%首期，餘額分25年供，利率為五年定息。
報告的分析認為，上述趨勢使卑詩省政府要引入新措施或擴大現有方法去冷卻市場。
省府於2018年度的財政預算中曾公布，會將外國買家稅的稅率由15%升至20%，並將它實施範圍，由原來的大溫地區擴充到更多城市；並且對那些由非本省居民擁有及空置的房屋徵收額外的物業稅，稱主要目的是要將那些大部分時間空置的單位「解鎖」以增加房屋供應。
報告亦提到維多利亞的市場亦愈來愈難以負擔，原因與欠缺賣家有關。分析指維多利亞地區置業開支在去年底衝上新高水平。
維多利亞區在過去3年，因需求供應平衡問題而使其樓價有穩定上漲，皇銀分析使用的綜合指數顯示，維多利亞區在去年錄得難以負擔程度的升幅是全國第二高，這現象令買家離場，房屋二手成交量在2017年下跌15.6%。不過，分析指市場亦相對較少賣家，而這使市場維持緊張。
報告指維多利亞的負擔程度指數，在第四季上升0.5%至61.6%，即按揭還款、物業稅和水電費佔上住戶稅前收入61.6%。
