鋼鋁關稅衝擊美房市
【明報專訊】美國總統特朗普計劃對進口鋼材與鋁材增加課徵高關稅，不僅在國際上恐引發貿易戰，也將衝擊美國房屋市場，美國建築業者已叫苦連天；另一方面，由於許多地區房價持續攀升和待售屋存量不足，已讓美國人更難以購屋，根據最新統計，愈來愈多城市已出現租屋者佔多數的現象。
《華盛頓郵報》報道，租屋資訊網站RENTCafe最新公布的統計報告指出，從2006年至2016年，全美約有22個城市已從擁有自住房屋的居民佔多數，漸漸改變以租屋者居多。
成本提高 建築業叫苦
同時，特朗普針對鋼鋁課徵關稅計劃已讓全美各地建築業叫苦連天。據財經新聞網站MarketWatch報道，全國住宅建築商協會(National Association of Home Builders)主席諾爾(Randy Noel)發表聲明指出，特朗普宣布關稅的時間點，可是說是再也糟糕不過的低迷時期。
諾爾說，關稅會傷害到消費者，讓民眾變得更無力負擔購屋。
房地產資訊網站 Zillow資深經濟學者特瑞拉茲(Aaron Terrazas)分析，受到鋼鋁稅影響，美國國內如果鋼材、鋁材因此變得成本提高，可能導致新建住屋也變得價格更高，不過如果新屋使用的材質是木料多過鋼鐵，受到影響就會相對較少。
他表示，以新建住宅為例，木材費用約佔成本總額的三分之一，而鋼材、鋁材的費用則只佔大約0.5%至1%之間。
如果是公寓或連棟式住宅，狀況卻會與獨棟式住房截然不同，因為建築結構對於鋼材、鋁材的需求，遠遠超過木材。因此，特瑞拉茲表示，對於這些類型的住房來說，就會面臨較大的房價壓力，不管是打算買房或租房的消費者，都會感受得到漲價壓力。
22城市 租屋者將佔多數
另外，據RENTCafe的報告，2017年第四季，全美民眾擁有自住房屋的比率約64.2%，比2017年第三季略增，但如果對照2006年到2016年之間的租屋趨勢，則會發現在這10年之間，全美22個城市紛紛從原本擁有自住房屋居民為多，轉變為租屋者佔多數。
統計顯示，全美人口最多的城市當中，租屋者比率最高的包括租屋者佔74.3%的新澤西州紐瓦克( Newark)，其次是佔70.4%的澤西市(Jersey City)、佔68%的邁阿密、佔65.1%的紐約市、佔63.7%的波士頓以及佔62.7%的奧蘭多。
