地產經紀蘇嫻雅指，事實上大溫多家銀行，最近半年已逐步收緊按揭，借貸愈來愈困難，尤其是在本地沒有申報收入的一群，即使有資產亦會遭銀行拒絕或只批出很小筆的貸款。

蘇嫻雅說，有些移民很久的人，沒有申報在海外的收入，擁有自住物業，現在想要幫子女付首期而申請按揭，雖有價值二百萬元的房屋，但由於沒收入，銀行仍拒絕其按揭申請。

她說，以往甚至有銀行，能接受申請人提供在海外現金存款的證明以申請按揭，但現時已經不可能。她認為，收緊規定對樓市有一定影響。她說：「據我所知，現在銀行批出的按揭一般都會批不足，之前就曾經有客戶，想借60萬的，最終只獲批大約一半的金額。」

蘇嫻雅認為，現在的情況對有固定收入的人影響較微，但樓價高企，柏文單位動輒要八、九十萬，即使是夫婦二人都從事專業行業，也未必有足夠的購買力入市。

至於銀行的做法會否令更多人轉投地下借貸或私人貸款機構？蘇嫻雅說，的確有客戶查詢，不過這些公司收取的利息，一般都較正常的高0.5%至2%，如遇加息，供款者將會面對更大的財政壓力。

置業者料不會轉向地下借貸

本地法律公證人任立三認為，新例會影響一小部分的買家，但預料不會令買家轉到地下借貸機構，主要原因是較少人會向地下借貸機構來購買物業，透過該些途徑借貸的人，通常是將款項用於其他事情。

任立三認為，新例對豪宅市場影響較微。他表示：「最近一年我們處理的個案中，豪宅銷售有七成是不用申請按揭貸款的。新例對一些夾在中間的移民影響較大。因為不少移民在本地只申報很少的收入，並申報該些收入是在海外獲得．但其實在海外本身就是公司的持有人，所謂支薪只是象徵式。這些人會受到直接影響。」