海航天價奪啟德地 區內加價惹討論

【明報專訊】以往政府只公布地皮中標價，有財團突然以令市場嘩然的「天價」投得地皮後，公眾無法知道是不是只有中標財團願出「天價」，並遠高於其他財團的出價。例如2016年11月，海航集團以88億元、每呎1.35萬元的天價奪得啟德第1K區3號住宅官地，高出市場預測八成。海航的「天價」一出，正開售的啟地樓盤即坐地起價，當時已有意見認為政府應該公布第二及第三高標價，減低所謂「癲價」對地價及樓價的影響。

去年2月，兩大內地發展商龍光地產及合景泰富以168億元、每呎22,100元奪得鴨脷洲利南道住宅地，及不足3個月後，恒基地產以每呎5萬元、總數232.8億元投得中環美利道停車場商業用地，同樣刺激當時的住宅及商業樓價上升。

官地屢「賣殼」 政府﹕無意加修訂

另外，對於市場繼續出現官地「賣殼」個案，發展局長黃偉綸昨天表示無意加入修訂，認為近期轉售個案無違反地契，而地皮二手成交價比一手買入價貴，在升市下亦很正常。翻查資料，今年1月，恒地旗下附屬、2015年以36.3億元投得屯門管翠路住宅用地的福彩發展有限公司，多名董事包括恒地副主席李家誠等辭任，改由多名中國恒大背景內地人士入主，意味地皮或已易手，恒大以「買殼」形式發展住宅官地項目；去年9月，內房碧桂園亦以「買殼」方式，以逾24億入股宏安地產馬鞍山白石耀沙路項目60%權益。

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