城鎮聯盟倡全省徵海外買家稅
提32項建議遏樓價租金飈升
【明報專訊】卑詩地方政府要求以大幅修改稅制及規例去改革房屋系統，從而將樓房價格和租金降回本地市民可負擔的水平。卑詩城鎮聯盟(UBCM)就應付本省房屋可負擔問題提出32項建議，包括將海外買家稅推行至全省和放寬業主每年加租幅度等。
32項建議主要分3類，分別為興建更多出租單位、遏制投機炒風和處理無家可歸問題。
由卑詩城鎮市長們提出的建議亦包括劃出用於興建可負擔房屋的新一類土地分區和防止出現以翻新為名趕走租客的措施。
聯盟的房屋委員會主席，高貴林港市長穆爾(Greg Moore)表示，房屋可負擔危機是由多個原因造成，因此亦需要「眾多的解決方法」。他指只靠增加供應未能全面解決複雜的問題。他指，外國和本地投資者的投機行為有份導致大溫樓價大升，而這亦對其他卑詩社區及租務市場造成溢出效應，利用城鎮政府層面的稅制和較嚴厲規例作為工具，是解決複雜議題的有效組合。
聯盟希望省府可考慮將外國買家稅擴充至全省實施。現時外國買家在大溫地區置業需繳付的物業轉讓稅(PPT)是額外多15%，現時其他地區，如維多利亞的樓市亦熾熱起來，聯盟亦希望檢討外國買家多付15%是否足夠。
聯盟亦建議可新增多一個出租房屋的地稅類別，市府從而可提供一些物業稅惠去吸引興建更多非市售房屋。穆爾指，除增加新單位外，亦需保留現存的。若果房東可證明部分租金是用於維修，便容許業主可加更多租。在現行法例下，卑詩業主每年可加租金的幅度受制於一個由省府定下的上限，今年的增幅上限是4%。
UBCM認為限制加租金幅度或導致業主未能進行大型的維修改善工程。穆爾說：「我們聽到的聲音是，租金上升太少，不足以支付大廈的維修費。」他指較舊和為出租而建的大廈往往是最可負擔的房屋，因此盡量保持它們存於市場上是合理的。
溫哥華租客聯盟(Vancouver Tenants Union)的Derrick O'Keefe批評放寬加租幅度的建議有問題，他指租客，尤其中及低收入家庭正為了交租而掙扎。
他表示，以大溫一個兩房單位平均租金1552元為例，加4%已使租客每年多付745元。此外，業主在轉換租客之間，無論業主有否改善任何設施，他們都可隨意加租，因此其組織一直呼籲省府將租金加幅上限按單位限制，而非按租客限制。
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