買賣協議指律師曾囑聘認可人士驗收 潘樂陶稱買屋時未徵詢專業意見
【明報專訊】新任律政司長鄭若驊昨日承認，香港工程師學會前會長潘樂陶是她的丈夫。潘於2012年購入大欖海詩別墅毗鄰鄭宅的3號屋，兩屋之間有出入口連接。有建築師對比圖則及圖片，認為潘宅至少有3處懷疑僭建，可令住所面積增加逾200方呎。潘樂陶昨向傳媒指出，購入該物業時未有徵求專業意見，本報翻查當年的買賣協議，內有額外條款，註明買方曾被律師提醒，應委聘認可人士驗收獨立屋。
查詢僭建 潘：報道詳細 多謝你們
記者昨午曾致電潘樂陶查詢其獨立屋是否有僭建地庫等問題，惟他未有正面回應，「我想這個時候，你們已經報道得很詳細，我已沒什麼可以講，首先多謝你們」，隨即掛線。記者之後發WhatsApp短訊及再次致電，潘均未有回覆。
建築師料潘宅僭建大過鄭宅
根據查冊資料，潘於2012年以約2700萬元購入海詩別墅3號屋，而鄭若驊則於2008年購入海詩別墅4號屋。鄭於昨午就僭建風波會晤傳媒時證實潘為其丈夫。本報昨日亦拍攝到兩間獨立屋的花園之間有門互通。
思政築覺成員、建築師關兆倫對比屋宇署紀錄圖則及本報所拍攝的照片後，認為潘宅有至少3處懷疑僭建，分別為天台玻璃屋有三分之二面積不符圖則、地面層和1樓向外僭建並以玻璃外牆密封、在1樓露台及向外僭建之處「封頂」以擴大天台面積，「估計面積逾200方呎，從外觀看，有機會比鄭宅的僭建要嚴重得多」。至於兩間涉事獨立屋打通花園牆壁互通，關認為該牆壁不屬於結構牆，「應該不屬於僭建」。
對於獨立屋是否有僭建物，潘樂陶昨日以WhatsApp回應「香港01」稱，該獨立屋按當時現狀購入，又指當時未有徵求專業意見，指自己「注意不足」。
本報記者翻查潘樂陶2012年購入有關物業時的買賣協議，發現全份以英文撰寫、共14頁的協議，於第12頁設有4項額外條款(the said additional terms and conditions)，當中第3條指出，確認買方曾被其聘用的律師建議，買方應先取得專業意見，以確定有關物業有無違規結構，包括買方應聘用認可人士檢查物業，以及取得測量師報告，更表明政府有權對違規結構行使執法權力及罰款。
協議列明不保物業符屋署要求
此外，第2條則列明賣方不保證該物業合符圖則及屋宇署要求，在簽訂協議後，即使署方採取行動，賣方亦不需負上任何責任，買方亦不得以有僭建物及被屋宇署追究為由推翻買賣協議、中止交易，或就此向賣方索償。
有律師認為買方沒可能不知情
「這個一定是特別條款，已經講明原業主不會為僭建再負上責任，由買方負責。」熟悉房地產法例的律師謝天良讀過有關額外條款後指出，即使由買方簽訂合約至「收樓」期間，屋宇署對該物業違規事項執法，買方亦要負上責任，亦不得以此為由「踢契」，故形容有關條款相當周密、嚴謹，按常理推測，原業主認為屋宇署有很大機率執法，「直頭講明可能有僭建，對買方的風險很高，買方沒有可能不知情」。
明報記者
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