新世界首置計劃設5年禁售 首期低至7.5% 首批15伙 學者：屬廣告效應
【明報專訊】新世界副主席兼總經理鄭志剛3個月前提出為大學畢業生提供度身訂做的首次置業計劃，昨日公布計劃細節。首批15個名額來自集團旗下屯門新盤THE PARKVILLE，首期低至44萬元，最長還款期40年，並設5年禁售及禁租期。有學者認為，計劃僅限15伙屬廣告效應，另美國處於加息周期，未來供款額或有變動，加上首期僅7.5%，樓市下跌時物業有可能變負資產。
首批來自屯門盤THE PARKVILLE
上述計劃名為「新世代首次置業計劃」，發展商原只為大學生提供置業計劃，最新修訂為年齡介乎25至35歲人士，必須為香港永久居民及從未在港擁有物業的買家，亦可跟其他合資格者聯名買樓。
是次計劃以集團旗下THE PARKVILLE作為試點，只限15伙指定單位，其中最廉單位為3樓B室，屬實用422方呎的兩房戶，定價為744.1萬元，實呎17,633元，扣除樓價最高21％折扣後，折實價約587.8萬元，折實實呎約13,930元。該計劃首期可低至7.5%，即按揭可高達92.5%，低於銀行按揭的四成首期，若以上述單位計算，首期約44萬即可上車。
可漸進式供款 可供40年
該計劃買家可選擇漸進式供款，首2年以七折供款，每月供款額約1.2萬元，第3至第5年以八折供款，每月供款額約1.4萬元，第6至第10年九折供款，每月供款約1.6萬元，其後回復正常水平，每月供款增至約2.1萬元；與一般按揭計劃相比，後者首期約235萬元，每月供款約1.33萬元。供款年期最長40年，首10年按揭利率P減2.75厘，其後為P減1.75厘。此外，發展商會代繳印花稅，最高為樓價的3.75%，若提早還款及每筆還款額5萬元或以上，可獲提早還款額1%回贈。
THE PARKVILLE共涉100伙，9月公布首張價單，首批65伙折實平均實呎13,812元，項目早前30樓實用422方呎B室兩房戶，成交價高達841萬元、實呎19,929元，除為項目自9月底開售以來暫時最高呎價紀錄外，亦屬同區標準戶呎價新高。
資料顯示，長實早於2012年為將軍澳峻瀅買家提供40年超長按揭，希望藉超長還款期減低每月供樓開支，以吸引更多40歲以下買家入市；而2007年同為長實推售的馬鞍山嵐岸，當時該盤亦曾以40年按揭作招徠。
冼日明：樓市跌有可能負資產
中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，上述計劃多屬廣告效應，而僅提供15個名額的作用不大，加上最平售價500萬餘元對年輕人亦不是「特別平」。
中大市場學系客座教授冼日明表示，計劃用意吸引渴望上車人士，但要留意的是，由於首期低至7.5%，若樓市下跌，物業有可能變負資產，另外香港或會跟隨美國加息，故買家要留意當中風險。
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