全國房產明年銷量減 卑詩價仍穩
維持平均70萬元無升跌
【明報專訊】地產業界普遍不看好明年房市﹐加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association﹐CREA)判斷全國房產銷量繼續下滑﹐預料卑詩成交量亦隨大勢下調，但平均價可維持在70.86萬元。
協會的報告指出，卑詩樓市銷售活動最近有所改善，在得到菲沙河谷和溫哥華島市場活動增加的支持，卑詩銷情現正處於2016年初出現的歷史高位和同年年底較低兩個水平之間。
按揭新規定和利息再上調預計會進一步影響大溫的銷情，預料卑詩樓價在2018年會保持穩定。
CREA預測，卑詩今年會有10.33萬宗成交，將比去年減少7.9%，到2018年數目繼續下降至9.95萬宗，明年會比今年跌3.7%。
至於樓價方面，報告指卑詩去年錄得平均69.11萬元，按年升8.6%；而預測今年仍然會上升至70.85萬元，但幅度只有2.5%，
協會更預測卑詩明年樓房的平均價為70.86萬元，差不多「零」升幅。
協會又表示：「明年1月1日生效的B2房貸新政策將導致明年房屋銷量下滑。我們預計﹐明年的全國房產銷售量下降5.3%﹐為48.66萬間﹐比我們之前預測的減少8500間。全國房價也將下跌1.4%﹐均價為50.3萬元。受B2影響最大地區是大多倫多和大溫哥華地區。今年的房產市場﹐由於受安省政府4月推出的平抑房價政策影響及央行加息﹐預計全國房屋銷量下滑4%﹐為51.3萬間﹐房價比較2016年增長4.2%﹐均價51萬元。」
今年10月﹐加拿大金融機構監管辦公室(the Office of the Superintendent of Financial Institutions﹐OSFI)宣布﹐明年1月1日起各金融機構執行新的更加嚴格的B2房貸政策。
B2規定﹐銀行在審核沒有購買按揭保險或首付超過20%的房產借款人資格時﹐必須通過房貸壓力測試﹐即按照加拿大央行現行的5年固定利率﹐或者按照借款人與銀行簽署的實際房貸利率再加2個百分點的條件﹐衡量借款人的還款能力。
CREA還表示﹕「B2的影響在今年11月已經顯現﹐我們看到11月的房產銷量比10月增長3.9%﹐大多倫多地區更增長16%﹐比去年10月增長2.6%﹐出現今年3月以來首次按年比增長情況。11月的房源上市供應量也上升了3.5%﹐主要出現在大多倫多地區。這些數字表明﹐大量房產買家為了避過明年1月1日實施的B2新規﹐提前入市﹐透支了明年的銷售量。」
地產公司Re/Max對於明年的房市也持悲觀態度﹐其中大多倫多地區的房市依然疲軟﹐平均房價比較去年不會有變化。Re/Max報告還指出﹐2018年1月1日生效的B2房貸新規，將在明年最初的幾個月嚴重打擊大多倫多、大溫地區、咸美頓-百靈頓地區以及渥太華的房產交易活動。
