大溫獨立屋價回落有人蝕讓
出現掛牌價比買入價低逾兩成
【明報專訊】一項地產市場分析顯示，大溫地區的獨立屋樓價有回落跡象，目前有約40間正在放售的房屋，掛牌價都低於買入價，相差最多的有24%。有業內人士認為炒家預測省政府明年在樓控方面將有大動作，因此不惜蝕賣盡早離場。
據網絡傳媒ThinkPol報道，位於列治文Bellflower Drive 6200號路段一間已有44年樓齡的獨立屋，近日以168萬元掛牌價求售，與業主在去年6月時買入的220萬元相差了52萬，顯示業主已準備蝕賣近24%，是目前正在放售的大溫地區房屋中損失最多的一間獨立屋。根據卑詩物業估價局(BC Assessment)的資料，該所房屋對上一個業主去年2月以135萬元買入物業，僅四個月後便轉手給現時的業主，狂賺85萬元，惟現業主要準備蝕讓。
排第二位的是位於本那比百老匯街(Broadway)6600號路段的獨立屋，業主去年5月以146萬元買入，現在掛牌129萬元出售，準備蝕賣12%；排第三的是列治文Jaskow Drive 5600號路段的獨立屋，業主今年7月才以190萬元買入，唯現在要以170萬元掛牌求售，損失11%。
報道指，準備蝕讓的房屋主要位於列治文、本那比、西溫、北溫、高貴林、高貴林港和溫東，並引述業內人士指市場盛傳省政府將於明年預算案中推出投機稅(speculation tax)打擊炒風，又認為大溫地區的房地產市場一直依靠炒家支撐，一般買家的影響力很小，因此寧願蝕賣近25%也要盡快離場，亦顯示了炒家預測投機稅生效後，對樓價造成的打擊並不止25%。但業內人士指出，就算樓價下跌，相信仍然有不少買家會看準時機承接。
對於獨立屋走勢回落，業主不惜蝕賣離場，地產經紀蘇嫻雅對此並不感到驚訝，她說去年至今年上半年都是獨立屋樓價的高位，因此在該段時間置業的業主會較容易出現蝕讓的情況。她又說知道有業主早年以127萬元買入房屋，只希望以130萬元出售，賺回佣金、律師費等成本，可是掛牌一年都無人問津，現在只好把房屋收回放租。蘇嫻雅又說，今年上半年還會遇到12個買家同時出價的情況，但到了下半年氣氛已經明顯轉淡，她認為，焦點都轉到柏文市場。
