房貸壓力測試下月實施
邊緣買家搶搭按揭尾班車
【明報專訊】聯邦政府將於明年1月實施新的房貸壓力測試，所有按揭申請均以5年固定利率外加2%的利率，作為測試標準，更嚴格的按揭要求已讓許多處於通過按揭申請邊緣的本地買家，搶在最近幾周爭買柏文，希望趕上最後一班列車。
有按揭經理指出，最近趕做按揭預先審批的申請人亦增加很多，令到按揭業者在12月不敢去外地休假，為的是全力應付年底前大量增加的按揭申請。卡比蘭奴大學(Capilano University)商學院教授朱欣研指出，聯邦收緊按揭壓力測試，只是令本地買家更難買樓，但無法阻止大量海外買家在本地買樓，對於樓市難有影響。
加拿大皇家銀行(RBC)按揭經理王子雲指出，聯邦將於明年1月1日起實施更嚴格的壓力測試辦法，直接受到衝擊的是那些在本地工作，持本地納稅紀錄向銀行申請按揭的買家，抵埗5年以內的新移民買家則不在受影響的範圍之內。
他說，在新辦法實施之前，如果買家願意接受較高利率，例如5年固定利率的安排，則可以不做壓力測試，只有那些選擇較低利率，例如兩年固定利率，或是5年浮動利率的買家，需要進行壓力測試。
他表示，但在明年聯邦實施新的辦法之後，則不管買家所選擇按揭計劃利率的高低，一律需要經過壓力測試，而且是按揭5年固定利率加上2%計算，目前約為4.99%。他並且計算，一名欲購買100萬房屋的買家，原本自備30萬元，可向銀行取得70萬元，但在新規定實施之後，該買家只能取得60萬元的按揭，所需要的自備款從30萬元，增加至40萬元，令一些處於勉強及格邊緣的買家特別緊張，畢竟在極短時間欲多籌10萬元，對他們並非容易的事。
另一名銀行按揭經理Hannah指出，本來最近應該是大家準備去過聖誕及新年的按揭申請「淡季」，沒想到上個月開始一直到現在，不少擔心無法通過新的壓力測試要求的客人，突然多了起來，許多都是趕買柏文單位的客戶，所購買房屋價格都在200萬元以下。
她說，也因為客戶多了很多，所以按揭經理們這個月均不敢到外地休假，主要為因應增加的按揭申請。
經紀﹕買樓花客戶改為搶購已建柏文
地產經紀李昌豪則說，壓力測試對於手頭比較緊的本地買家，確實造成了極大的打擊，他就有客戶後悔之前未下定決心快點買房屋，現在距離壓力測試實施的時間即將到來，而急得像熱鍋上的螞蟻。
李昌豪表示，客戶希望他設法在新規定實施之前，趕快為他找到合適的柏文單位，本來客戶希望買樓花，但現在也退而求其次，一些已經興建好的柏文單位，只要價格合適也可購買。
他說，現在欲在大溫購買樓花都要看運氣，但如果願意接受已興建完成的柏文，則搶買成功的機會就大很多。
地產經紀Angelina Lin說，其實不只是搶買柏文，她知道已有房屋的業主，有些想向銀行再申請按揭，來作孩子大學學費，或是作為修繕房屋經費的業主，最近也在趕辦新的按揭，以免壓力測試規定實施之後，無法再向銀行多借按揭。
她表示，這次壓力測試影響的不只是還沒有購買房屋的買家，還影響了已有房屋的業主，影響層面之廣，超乎她原來的預期。
卡比蘭奴大學商學院教授朱欣研指出，他雖然贊同聯邦政府推出嚴格按揭要求，最終是為了保護這些借款買房子的業主，保護他們不至於在將來信用破產，不過，他卻認為，如此只是讓更多本地人買不起房子，但仍是無法改變外國資金繼續進入市場的情況。
朱欣研指出，由於外國人及拿外國資金的移民買家繼續買得起房子，所以他認為，聯邦壓力測試的新規定，最終仍難以對樓價造成影響。
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