海外買家丟空物業 推高樓價
專家指投入地產外資增 弊多於利
[2017.10.19] 發表
【明報專訊】卑詩大學(UBC)商學院教授發表有關外地買家對大溫樓市影響的報告，指出外地買家投放在地產的資金每增加一成，便會分別推高樓價和租金5%和9%，但若買家將單位租出，則能有效抵銷影響。
報告由卑大商學院教授Jack Favilukis撰寫，根據加拿大統計局以及人口普查的數據進行計算及分析，指出外地投資者購入房屋後將其空置的話，會推高大溫地區的樓價和租金，令早已有物業的業主所擁有的資產值愈來愈高，相反正在租屋或年輕一代的置業夢愈來愈困難。若將兩者比較，報告指外地投資所帶來的壞處較好處大，令城市變得更差。
報告的外地投資者定義是居住在溫哥華都會區以外、沒有參與本地經濟、沒有繳交入息稅的人，因此除了外國人士外，也包括了居住在其他省份的加拿大人。報告的統計結果顯示，外地買家投放在地產的資金每增加一成，便會推高樓價5%和租金9%，令大溫成為高收入和富有人士居住的地方，加快地區仕紳化(gentrification)的速度。但報告亦指出，若外地買家將單位租出，便不會影響樓價和租金。
對於如何解決外地買家湧入而造成的負面影響，Favilukis說增加房屋供應是最有效的辦法，但如果建屋速度未能滿足需求，市政府則可以考慮推行稅務政策緩和影響。
Favilukis指，溫市政府早前推出的房屋空置稅是其中一個好辦法，但對於省政府去年推行的15%外國買家物業轉移稅則表示失望。他說，省府去年才推出新稅，有不少外國買家其實早於多年前已經在本地置業，因此毋須繳付額外稅款，認為省府錯過了最佳時機。
雖然如此，但Favilukis補充指外地投資增加能刺激本地經濟，帶動建築業發展，創造更多職位和推高工人收入。
更多加國新聞三
國際名店進駐溫市 空置率低 首半年零售物業投資破紀錄
【明報專訊】加拿大商用物業代理公司CBRE Canada發表報告，指溫哥華今年首半年的零售物業投資總額高達破紀錄的16億元，已超逾去年全年水... 詳情
【明報專訊】聯邦政府去年10月收緊房貸﹐由於嚴重削弱購買能力﹐引來業界熱議及傳媒大幅報道，但幾乎半數買家對這項改例懵然不知。
有關措施...
詳情
【明報專訊】海外買家及新移民經常被指推高屋價。不過，根據一些地產經紀，以大多倫多地區的共管柏文投資市場來說，地頭蟲才是主要玩家。
地產...
詳情
相關新聞
