多倫多樓市夏季銷量跌 貴柏文逆市升

【明報專訊】多倫多地區貴價柏文市道韌力強頑﹐夏季成交量逆市上升﹐甚至乎逾400萬元的單位的銷量也見增加。今年上半年﹐大多倫多地區豪宅市場蓬勃﹐但夏季期間安省樓市16辣招的影響陸續浮現﹐售價百萬元以上的總體成交量隨大市回落。

加拿大蘇富比國際地產公司(Sotheby's International Realty Canada)表示﹐7月及8月﹐綜合獨立屋﹑連屋及共管柏文市道來說﹐價格超過100萬的成交量下跌39%至1,926宗。

售價逾400萬元的市場跌幅較細。根據這間公司﹐這個價格檔次的豪宅同期間共有35個物業轉手﹐按年回落29%。

上半年的情況則剛好相反﹐售價逾百萬元的成交量在大多倫多地區及多倫多市年計升幅分別高至41%及25%。

根據該公司的市場報告﹐夏季調整市道之中﹐高端單戶住宅是重災區﹐售價逾百萬的成交﹐在大多倫多地區只有1,600宗﹐急跌44%﹐至於多倫多市﹐也倒退37%至517宗。

400萬元以上的單戶住宅市場跌勢也不輕﹐多倫多市便出現33%的跌幅﹐將成交量推低至20宗。整個大多倫多來說﹐共有31個這類豪宅易主﹐跌幅34%。

報告指出﹐共管柏文市道較則顯現韌力﹐售價上百萬元的銷量不跌反升﹐多倫多市上升15%至140間﹐如果擴大至整個大倫多地區﹐同期間錄得的成交增加至155間﹐升幅8%。

大多倫多地區超豪華柏文交投並不活躍﹐但在樓市辣招及加息的雙重陰影之下﹐7月及8月期間成交量還是有所增加。

去年同期﹐這些超貴柏文只有2宗成交﹐但今年則增加至4宗﹐當中3間位於多倫多市。

無論如何﹐8月份共管柏文的成交量已出現單月的回落。該地產公司認為﹐安省政府不久前擴大租管至全部私人出租住宅﹐預期會導致投資者重新考慮是否入市﹐也可能刺激秋季樓盤增加。

不過﹐該公司看好大多倫多地區高端住宅樓市前景﹐指出經濟基本因素強勁﹐長遠來說應會支持市場健康發展。

談及秋季市道方面﹐該公司表示﹐業主希望在目前的高位出貨﹐所以供應料會增加﹐紓緩缺貨的困擾。

此外﹐買家的表現也預期收斂至較為正常的健康水平﹐所以市道可望活躍。

該公司在簡報中說﹐經歷了政策帶來的初步震盪之後﹐高端市場及消費情緒將需要數個月的時間穩定下來。