稅局索兩大項目買家資料
審核摩貨後有否隱瞞利潤
【明報專訊】為了打擊逃稅行為，加拿大稅務局(Canada Revenue Agency)曾多次向法院提出申請，要求多間開發商向稅局提供樓花買家的買賣合約及其他資料，以查證買家摩貨獲利後有否瞞稅。對於稅局的做法，本地兩間大型發展商均表示會遵從法院命令，與當局合作。
據商業雜誌《Business in Vancouver》報道，稅局今年7月成功向聯邦法院申請，向兩間發展商包括PCI Developments和Executive Group Development分別索取同樣位於溫哥華的柏文項目Marine Gateway和Residences at West的樓花買家資料，包括房屋買賣合約。
該報道又指出稅局近日再向聯邦法院提出同類申請，而這次的對象則是另一大型發展商Westbank位於溫市中心的柏文項目Telus Garden，以及協平世博集團(Concord Pacific)在溫市中心的One Pacific。
有關的法庭文件指出，稅局轄下的「商業情報及稽核」部門(Business Intelligence and Quality Assurance、簡稱BIQA)會仔細審核從發展商取得的買家文件，以查證對方在稅務申報上有否違規，例如在柏文建成前把樓花轉手圖利，即俗稱摩貨後，有否向稅局隱瞞利潤。
除了審核樓花買家的買賣合約外，稅局亦會從一些樓花放盤網站上蒐集證據，包括vancouverpresales.com和craiglist。稅局向法院表示，當局取得所需文件後，BIQA便會進行評估，若發現有買家違反《入息稅法》(Income Tax Act)或《貨勞稅法》(Excise Tax Act)，稅局會採取適當行動，包括重新審核買家的入息或貨勞稅(GST/HST)退稅。
協平世博集團表示十分願意配合稅局的工作，亦承認集團旗下多個開發項目都收到稅局索取買家資料的要求。為了保障顧客的資料被適當地運用，該集團要求稅局透過法院提出相關申請，而集團亦會遵從法院命令。另一發展商Westbank亦表示願意配合稅局的要求。
稅局發言人Bradley Alvarez指出，當局已經把工作重心移向卑詩省的地產市場，強調政府有責任確保樓市穩定、健康及具競爭力，以及加強在稅務上的公平性。
卑詩物業估價局(BC Assessment)的數據顯示，位於史密斯街(Smithe St.)的One Pacific每單位由55萬元至277萬元不等；而位於理查斯街(Richards St.)的Telus Garden，樓價則由75萬元至215萬元不等。
