甘比街樓花告吹發展商指審批慢 市府轟呈交計劃違規延誤
【明報專訊】本地一個華人發展商，早前宣布取消於溫哥華甘比街(Cambie St.)的中層柏文發展計劃，導致68名已購入樓花的買家置業夢碎，部分受影響買家據悉正尋求法律意見，不排除會訴諸法庭。該發展商解釋，市府審批計劃的時間太長導致興建成本攀升，因此要放棄項目，但市府反駁是對方過了13個月才回覆市府，期間一棵需要保留的大樹突然被斬斷，令申請更加複雜。
名為Langara West的發展項目位於甘比街夾59街(59th Ave.)，早前該處多幅住宅及商業土地已被收購合併，由華人發展商「匯華發展」(Vivagrand Developments)負責興建，而根據其公司網頁，「匯華發展」的母公司是總部位於中國廣州的祥利集團。
發展商原本計劃興建兩幢中層柏文，提供最多72個豪華住宅單位，兩年前發展商以呎價700至900元出售樓花，市場反應熱烈，當時預計可於2019年7月竣工。
《溫哥華太陽報》指出，去年10月，發展商去信買家指地盤內一棵市府要求保留的大樹突然被人斬斷，雖然發展商已聘請私人公司調查，但一直找不到肇事者。由於大樹被斬，發展商需要向市府提交新的計劃書，並稱已於今年4月完成。
同月，發展商通知買家指仍然未收到溫市市府的建築許可證，示意買家可以選擇放棄或繼續履行買賣合約。直至上個月，發展商突然宣布放棄該發展項目，向買家交還訂金及額外支付訂金的五成作為賠償，受影響的買家多達68戶。但是，本報得悉部分買家拒絕發展商提出的賠償方案，並正尋求法律意見，不排除會發起集體訴訟。
「匯華發展」對《溫哥華太陽報》解釋，經過兩年的努力仍然未能向市府取得建築許可證，期間建築成本大幅上升，因此決定取消發展計劃，並考慮把土地出售。發展商強調一直表現合作，短時間內已向市府提交所需的文件。
大樹突被斬問題變複雜
但溫市市府向本報發出的聲明則反駁有關說法，指審批時間延長是因為發展商多次提交違反市府附例和審批條件的計劃書，這些條件包括要求發展商保留地盤內的一棵大樹。
市府又指去年3月已就發展商的計劃書提出一些反建議，並等待對方回覆，但市府在今年4月、即13個月後才收到發展商回應，故否認是市府拖長審批。
市府又指在這13個月期間，當局要求保留的大樹突然被斬斷，令審批程序更加複雜，處理時間要更長。市府指對於發展商在審批快要完成的時候取消計劃感到失望，指市府目前處理建築許可證申請需時12至14個星期，強調市府在處理該項目上所花的時間並沒有超出這個時間範圍。
根據該發展項目的市府文件，市府要求發展商保留地盤內的一棵大樹作為審批條件之一，並且在文件中表明雖然該樹的樹根阻礙柏文的地下停車場入口，但根據樹木專家的意見，指該問題是可以解決的，能夠不影響柏文設計之餘，亦可以保留該棵大樹，毋須移除。
加拿大廣播公司(CBC)引述本地律師Andrew Morrison表示，受影響的樓花買家有權要求更多賠償。他舉例，若買家當時以75萬元買入樓花單位，可是樓盤無法落成，而樓價已經升至95萬元，買家可提出追討20萬元差價。但他強調，控方必須證明發展商是有能力完成項目，只是為了其他利益而放棄。
