房地產協會料年底房源仍缺
美國情況相似 掛牌數字跌至低點
【明報專訊】卑詩房地產協會(BCREA)認為今年年底房屋市場房源依然稀缺，供需關係短時間內仍然緊繃，房價也會繼續上漲。美國智庫一份報告則稱美國也出現房源供給不足的情況，建議政府一定要設法提高房屋供應，才有可能終結炒賣問題。
卑詩省房地產協會(BCREA)首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)表示，本地房地產交易正在放緩，但同時有更多的屋主將房屋掛牌出售。不過他認為買家暫時還未能擺脫一房難求的困境，因為現在仍是房源供應的10年或12年低點。他稱這種供應不足的趨勢可能會持續一陣子，房屋市場才有可能逐漸恢復平衡。
穆爾透露，在一個供需關係極度緊繃的市場中，如果屋主賣掉房屋後，仍然想住在相同的社區，身分便會轉變為買家，進而面對這種緊繃的市場。不過他仍然堅信，本地樓市會自我修正達到平衡。
卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Thomas Davidoff)指出，供需關係是影響樓市的其中一個重要因素。強大的需求會快速消耗市場上的房源，同時造成屋主惜售。
達維多夫稱本地市場瘋狂上漲的高樓價，已對有意「換屋」的屋主產生阻力。他認為這種情況並不常見，因為高樓價理應會方便屋主「小屋換大屋」，所賣出的房屋相對來說更易負擔，對初次入市的買家有利。
美國「全國房地產經紀人協會」(National Association of Realtors)首席經濟學家Lawrence Yun表示，同樣的情況也在美國發生，美國的房屋轉賣掛牌數字，已跌到17年以來的最低點。他稱美國上月的房源已比去年同期下跌7.1%，這種供給不足的情況，將會進一步減緩房屋的交易活動。
西雅圖智庫Sightline Institute則將溫哥華與西雅圖進行比較，稱溫哥華開發商集中興建在市場買賣的柏文大樓，西雅圖開發商則主力興建出租柏文。
該智庫的報告顯示，西雅圖的就業市場比溫哥華蓬勃，有許多高薪的高科技職位，因此西雅圖市場的出租單位更加紅火。
反觀溫哥華，不僅缺乏房源庫存，市場上的房源供給面也較符合本地收入情況，屋主偏向整修而不是賣屋搬遷。
報告認為一旦房屋泡沫出現，政府向海外買家或空屋業主徵稅，或許能緩解泡沫危機，但要從根本上終結房屋炒賣的問題，必須要設法解決房源不足的情況。
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