甘比街舊屋順勢叫價逾千萬元
甘比走廊高密度發展方興未艾
【明報專訊】溫市能夠興建柏文的獨立屋土地叫價已到驚人地步，一間位於甘比街(Cambie St.)夾35街街角的老舊獨立屋，最近以1100萬元放盤，業主在去年2月才以540萬元購買該屋，現在就以原來兩倍價格放售。有資深經紀指出，那些可以興建柏文或是城市屋的獨立屋土地，如果左右兩邊的房屋均已經被買走，而發展商又急於取得土地，則這些獨立屋是有機會賣出比市價還高過40%的價格，以500萬元的房屋為例，有機會賣到700萬元(見另稿)。
CBC報道指出，溫市瘋狂的高樓價並不是新鮮事，但最新一間位於甘比走廊(Cambie Corridor)的獨立屋，其叫價之高仍是吸引各方目光。
甘比街附近最近幾年面臨建築密度不斷提高而帶來的改變壓力。加拿大架空列車線經過，使附近的獨立屋不斷被買走，並改建柏文。而甘比區最新一個掛牌求售的獨立屋，則是所在街道同一側房屋當中，目前未被發展商取走作柏文開發的唯一一間。
卑詩大學(UBC)商學院教授薩默維爾(Tsur Sommerville)指出，位於如此快速發展的區域，樓價三級跳的情況並非不尋常。
他表示，當人們申請並獲得更改土地用途，且增加建築密度，人們所作所為就是為了增加土地價值。他舉例，一塊位於只能興建獨立屋區域的土地，有可能價值200萬元，但如果同一塊土地上可以興建6層樓高的柏文，或是6層樓高的出租柏文，則該土地的價格有可能價值400萬元，是原來的兩倍價值。
薩默維爾說，相同樓價大幅跳升的情況，也可在其他重要運輸走廊例如格蘭護街(Granville)或是橡樹街(Oak Streets)見到，雖然有可能樓價上漲的幅度不同，因為這些地區有可能只能興建城市屋。
《溫哥華太陽報》的報道則說，該位於甘比夾35街的房屋，靠近已被Pennyfarthing Development買走的5間獨立屋，該發展商去年夏天向市府申請，希望興建一間6層樓高的柏文及2層樓高的城市屋，該公司並已在最近取得市府對更改土地用途的申請，雖然若買下目前掛牌的1100萬元房屋，即可買下整條街區，但該發展商表示並無興趣購買該掛牌的房屋。該房屋土地有8700呎。
掛牌房屋經紀Sutton Group Mattu Realty的Sonny Klair解釋，該房屋價格提高的原因，主要是賣方取得市府原則同意，將來興建密度將比市府社區計劃書中所列建築密度的水平還高，所以令樓價上升，此外樓價高的原因，還包括市場對房屋的需求高，且願意付更多錢購買房屋。
