發展商收購橡樹街夾57街地皮
「釘子戶」可高出市場價格4成

華裔地產經紀Angelina Lin指出，在橡樹街(Oak)夾57街，可蓋柏文的獨立屋，即使業主並無出售獨立屋的計劃，但由於發展商極需要土地，發展商及地產經紀三不五時即會前來敲門，並詢問業主賣房的意願及可能的價格。她說，那些左右兩邊均已經被買走作柏文開發的「釘子戶」，很有機會以高出市場40%的價格，將獨立屋賣給發展商。

她說，最近一間位於該區的獨立屋業主透露，有人願意比市價多出100多萬元，購買目前市價約為500萬的房屋，但該業主仍在等待更高價格，業主表示希望看到800萬元的出價，但目前仍未有人出到800萬元。

她指出，雖然有人認為獨立屋現在成交速度放緩，但市場上仍有一些獨立屋以超高出價令人注目，她認為這些出價超高的獨立屋，背後原因通常是該區已是可以興建柏文或是城市屋的高密度發展區，而對於僅剩一間或是兩間，還未被發展商取走的獨立屋，則是留得愈久，價格愈高。

她表示，以她認識這名在57街的業主為例，業主附近的房屋陸續被發展商買走，有的是花600萬元買走，但對於沒有出售房屋計劃的業主，其實有時間可以等待更高出價，有機會發展商不願再等，而願意出更高價格將房屋買下，如此業主即可以大賺一筆。

她說，不少華人業主其實有實力等待真正好價格的出現，他們並不缺錢，發展商遇到這樣的業主，則需要花更高價格才能取得土地。