大溫按揭違約比例創新低
樓價漲 二按易 脫手快
【明報專訊】一項報道分析指出，去年第4季大溫按揭違約或拖欠月供比例不斷下降並創下新低。分析引用信用調查機構Equifax Canada對拖欠月供的統計指出，去年第4季拖欠月供比例只有0.15%，較前一年勁減32%，若與2012年第3季相比，拖欠月供比例更是減少47%。
分析認為，從2012年至今，大溫樓價不斷上漲，而拖欠月供的比例則是應聲下跌，原因可能在於無法供得起按揭的業主，隨時可以將房屋脫手，例如現在可能只花兩周即能將房屋賣出，屋主實無太多理由拖欠按揭。
地產資訊網站Better Dwelling報道說，大溫拖欠月供的比例，在2012年第3季時曾經達到0.29%，而在2013年第1季更是增加至0.31%，該0.31%的數字一直保持至2014年第1季，從2014年第2季之後才逐漸下降。
報道指出，大溫月供拖欠比例在2015年第4季降至0.23%，之後即一路探底，到2016年第2季降至0.2%，第3季降至0.17%，2016年第4季降至歷史最低點0.15%。
若與全加數字相比，則全加拖欠月供比例在2012年第3季時是0.38%，到了去年第4季則稍微降至0.34%，是大溫數字的兩倍多。
分析並比較了樓價與拖欠月供比例的關係，結果發現，樓價愈是上漲，則拖欠月供比例則愈下降。例如在2012年第3季時，當時大溫獨立屋基準價格為94.23萬元，柏文價格為37.08萬元，當時拖欠月供比例為0.29%。到了2016年第4季時，獨立屋樓價為148.9萬元，柏文價格為52.06萬元，而這時拖欠月供比例亦下降至0.15%，是歷史最低點。
Better Dwelling在報道中說，該網站在更早之前已經發現了大溫樓價上漲，即愈少人拖欠月供，而債務問題專家Maclean的Scott Terrio也同意此一觀點。債務顧問Doug Hoyes則提到，由於樓價上漲，令到一些可能付不起月供的業主，透過二次按揭取得現錢並支持月供，如此避免了按揭違約可能引起的嚴重後果。
報道提到，最新數字顯示大溫拖欠月供比例降至歷史低點，但這並不代表以後就不會再跌，未來整體經濟環境的改變，均可能使月供比例的走勢出現修正。
