多倫多市況調整較溫哥華嚴重 屋價料明年初回穩
【明報專訊】根據經濟師的估計﹐大多倫多地區樓市調整過度﹐屋價跌勢需要長一些時期才能夠穩定下來。早些時候﹐市場傾向於參考溫哥華樓市近期的調整﹐預期多倫多走勢相若﹐大約在半年內回穩﹐到時候屋價甚至可能掉頭回升。基於這個看法﹐不少地產紀經指望秋季市道轉好﹐建議準賣家延至9月或10月放盤。
不過﹐皇家銀行資深經濟師霍格(Robert Hogue)的樓市復蘇預測較為保守﹐估計短期之內屋價仍會略為回落﹐至今年稍後或明年初才穩定下來。
自從3月峰位以來﹐大多倫多地區二手樓經季節性調整的銷量大跌44%。霍格在每月樓市更新報告中說﹐過去4個月來﹐銷量大幅下挫﹐毫無疑問不像是軟着陸。他認為﹐大多倫多樓市目前的調整過度﹐但當買家相信屋價不會出現插水下滑的走勢之後﹐過度的情況可望扭轉。他又指出﹐多倫多屋價的調整比溫哥華嚴重。
根據加拿大地產協會(Canadian Real Estate Board)資料顯示﹐7月期間﹐大多倫多基準屋價下跌4.65%至773,000元。
霍格指出﹐溫哥華樓市由去年8月至今年1月下跌﹐整個周期基準屋價回落3.7%﹐不及多倫多僅1個月跌幅厲害。他認為﹐以銷量的跌勢來說﹐很快便會貼近約10年前金融危機期間的調整市道。
滿地可銀行的資深經濟師卡維克(Robert Kavcic)也有類似的看法﹐指出樓市上月已見平衡﹐但水平與2008年至2009年的衰退期相同﹐意味着屋價的調整仍會持續一些時間。他說﹐大多倫多地區7月份屋價的下跌﹐乃是17年來的最大單月跌幅。
道明銀行預期大多倫多樓市繼續朝軟着陸發展。該銀行經濟師帕特瑪拉(Diana Petramala)表示﹐明年區內屋價可能下跌約6%。
根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐大多倫多7月份平均屋價746,218元﹐與4月份峰位920,791元相比﹐跌幅幾乎19%﹐以金額來說﹐回落超過17萬。
