600呎或逾500萬元 白表難負擔 房協兩新盤白表額料過半
【明報專訊】房屋委員會新一期居屋昨日公布價單準備下周揀樓(見另稿)外，房屋協會緊接在10月推出兩個資助房屋項目，分別是將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，共620個單位，實用面積約280至600多呎。房協消息指參考市價料以七折定價，折實後呎價「唔會過萬」，是次白表配額料多於綠表，即白表有望高於一半。按市價推算，部分600多呎大單位售價逾500萬元，白表申請者未必買得起部分大單位。
呎價「折扣後唔會過萬」
房協消息表示，計劃10月推出兩個屬單幢樓的資助出售房屋項目。當中將軍澳翠嶺峰提供約330個單位，位處景嶺路、翠嶺路及嶺光街交界，毗鄰健明邨及真道書院，料2020年入伙；屯門翠鳴臺則位於石排頭路及鳴琴路交界，提供約290個單位，鄰近輕鐵石排站，料2019年入伙。房協早前稱，兩個項目主打家庭市場，約七成是400多平方呎的兩房單位，兩成是一房單位，以及一成是600多方呎的三房單位。
至於定價方面，房協消息稱將料9月市價與現時差不多，料沿用市價七折方式定價，相信「折扣後(呎價)唔會過萬元」，但強調最終售價有待核准。
按現時市價推算，將軍澳區二手私樓呎價介乎1.1萬至1.4萬元；屯門區私樓呎價則介乎9000元至1.4萬元，估計折實後翠嶺峰呎價約9000元，翠鳴臺呎價約8000元。若以翠嶺峰280呎一房單位推算，入場費料逾250萬元，600呎三房單位售價勢逾540萬元。消息指出，由於兩個項目定位是居屋與私樓之間，規格與沙田綠怡雅苑相若，單位將提供間隔、木地板、冷氣機、爐具等設施，並設室內康樂設施，每個單位亦設約20呎露台。
單身白表月入限2.6萬
申請者入息及資產限額方面，房協消息預料將跟隨房委會今期居屋做法，即白表單身月入限額訂於2.6萬元(扣除強積金計，下同)，資產限額為85萬元；而白表2至9人家庭月入限額訂於5.2萬，資產限額為170萬。消息稱，按過往推售經驗，在限額下的申請者有力負擔一、兩房及部分三房單位，又相信三房單位可吸納不少綠表家庭。
不過，以540萬元的大單位推算，若假設買家承做九成按揭及選擇25年供款期，每月還款額高達2.1萬元，對收入屬於中下階層的白表申請者料難以負擔。
房協消息稱，今次兩個項目將由房協自行銷售，屆時於長沙灣辦事處設示範單位，並希望今期白表配額較綠表多，即白表配額有望高於一半，亦維持設單身配額。
