多倫多屋價何時回穩﹖
市場風險仍偏高 跌勢料持續

【明報專訊】多倫多屋價單月表現何時回穩﹐相信是目前樓市焦點之一。根據皇家銀行的看法﹐跌勢料暫時維持下去。

自從4月﹐大多倫多地區平均屋價從稍逾92萬元的高位每月回吐﹐至上月下跌至接近至79.4萬元﹐累積跌幅13.8%。

換句話說﹐在短短2個月﹐平均屋價已經回落126,876元﹐由於攸關切身利益﹐不論是準備入市的買家﹐還是正在放盤的賣家﹐都會關注接著而來的走勢。根據皇家銀行經濟研究部的分析報告﹐平均屋價單月下跌的趨勢可能要持續多一段日子。

該銀行首席經濟師賴特(Craig Wright)及資深經濟師霍格(Robert Hogue)解釋﹐市場心理急轉之下﹐出現反應過分的機會通常都會高一些。安省16辣招4月出台之後﹐大多倫多地區樓市相應降溫。不過﹐這兩名經濟師指出﹐市場風險依然偏高。

大多倫多樓市的脆弱性未完全解除﹐然而﹐根據他們分析﹐絕大部分短期因素撐得住。他們檢視多倫多樓市﹐斷定短期因素多屬利好或中性﹐僅負擔能力影響負面。

他們在報告中指出﹐大多倫多地區負擔能力惡化趨勢始於2012年﹐並於2015年加劇﹐目前所處的區間﹐有高風險帶來負面結果。

加拿大加息周期已經展開。報告指出﹐多倫多屋價貴﹐相對於大部分市場更為容易受到利率顯著上升的衝擊。除了負擔能力之外﹐這次的分析還包括另外10項因素﹐分別歸列市場狀況､需求及供應3個類別﹐短期來說﹐7項屬於正面﹐餘下的3項則同屬中性。

投資者向來被視為不利樓市穩定的潛在因素。不過﹐根據該銀行的報告﹐租務市場仍然對投資者有利。

近年來﹐大多區空置率持續偏低﹐去年10月更低至只有1.3%﹐而且今年次季租金升幅不錯﹐以1睡房柏文來說﹐年計增長幾近9%。這兩名經濟師在報告中說﹐目前為止﹐反映出共管柏文市場中入息房投資者高估租務需求的�[象不多。