溫哥華打造第二市中心
渥列治區將大變身 盡拆獨立屋改建柏文屋苑
【明報專訊】溫哥華西區甘比走廊(Cambie Corridor)開發即將邁入第三期，溫市府打算將渥列治區(Oakridge)，於未來25年內打造為一個全新的「第二市中心」，不僅沿着主要大街會有多幢高達18層的柏文大樓，內街現時的大批獨立屋大宅也會被剷平，改建為4至6層的低層柏文及城市屋苑。
溫市南溫哥華地區助理規劃總監海德(Susan Haid)昨日表示，市府已將渥列治地區規劃為「渥列治城市中心」(Oakridge Municipal Town Centre)，將會打造成一個溫市中心以外的第二市中心。
以住宅導向 切分為4區
但她補充說，溫市中心的「中心商業區」屬性不會改變，而「渥列治城市中心」將會是一個以住宅為導向的全新城市中心。
根據溫市府規劃，「渥列治城市中心」西起柳樹街(Willow St.)、南至西45街、東達阿爾伯達街(Alberta St.)、北迄西37街。「渥列治城市中心」被南北向的甘比街(Cambie St.)及東西向的西41街貫穿切成4區，其中西南方為渥列治商場，另外三區皆會成為中高密度的住宅區。
海德透露，住宅區並不會像渥列治商場般出現高達44層的高樓，建築物將會以18層封頂，而較高的建築只會集中在甘比街及西41街十字路口的周邊，4至6層的低層柏文不會鄰近大街，內街則以城市屋苑為主。
溫哥華市府在設計「渥列治城市中心」時，曾參考了溫西克里斯戴爾區(Kerrisdale)的規劃方式，重點是建立一個開闊的步行環境，搭配社區形式的零售商舖，並且確保區內居民有能力負擔區內的消費及服務。
海德指出，目前溫市僅規劃出「渥列治城市中心」這個第二市中心，未有打算像本那比般，在市內構建超過兩個以上的大型城市中心。
盡拆獨立屋料激發反對聲浪
海德承認，目前「渥列治城市中心」的規劃範圍內，有許多具有特色的獨立屋大宅，故未來發展時有可能會遭到反對的聲浪。不過她強調提高居住密度是未來城市發展的趨勢，溫哥華又是寸土尺金，許多獨立屋難以保留。
隨着社區密度大幅增加，該區的交通也將是關注焦點。海德透露「渥列治城市中心」的中心點便是加拿大線捷運(Canada Line)渥列治站，南北向交通主要依靠捷運，東西向則會在西41街增加B-Line 巴士路線。至於是否會拓寬已有道路或是增加新道路方便車輛通行，她則稱需要看開發商的規劃情況。
根據溫市府上月公開的甘比走廊第三期發展計劃草案顯示，市府將會在該區提供1.15萬間新建房屋及單位，當中包括城市屋、排屋及租賃房屋。市府估計整個甘比走廊地區的人口，在2041年會較現時增加一倍，因此房屋、社區設施及公共交通必須完善配合。
區內獨立屋早成「掃貨」目標
地產經紀黎恆表示，事實上，該區的獨立屋早已成為開發商及地產經紀「掃貨」的目標，居民幾乎天天都會被人敲門詢問是否賣屋。不過他稱溫哥華樓市火熱數年，該區業主「都不是省油的燈」，開發商未來收地的成本勢必很高，「渥列治城市中心」的樓價將會很可觀。
本地一間獨立地產諮詢公司的行政總監鄭生則認為，溫市府規劃「渥列治城市中心」新增單位須有至少20%為廉租單位，將會增加許多買家的疑慮。
他指出，一直以來，不管是哪一個族裔，買家皆不希望住處附近有太多廉租單位。不過廉租單位除了「可負擔」因素外，也有其特別作用，可以阻止樓價失控暴漲。
