早忘記10厘高息年代 央行加息無阻加人借錢

【明報專訊】加拿大央行今次加息並未令人恐懼，故暫時沒有影響到加拿大人的借貸情況。

28歲的地產經紀弗斯特(Lynsey Foster)和丈夫在最近幾年已經借貸購置了3套物業﹐談到上周加拿大央行加息對她們的影響﹐弗斯特表示﹕「加拿大的低息環境和房產市場的火熱，令我購買的房產賺取了比投資股票或基金更多的利潤。至於這次央行提高基準利率至0.75%﹐我認為仍然處於低息水平﹐對我的還貸不構成壓力﹐所以我會繼續投資地產。」

持弗斯特觀點的加拿大消費者不在少數﹐多倫多大學行為經濟學研究中心聯合創始人Claire Tsai談到﹕「為了改變人們的投資行為﹐首先需要的是轉變人們的投資觀念。在過去近10年﹐為了應對2008年的金融危機﹐加拿大央行跟隨美聯儲局﹐連續降低利率﹐長期施行低利率政策刺激經濟﹐使得許多加拿大人習慣認為﹐低利率環境是加拿大經濟的常態。他們早已忘記了在上世紀90年代我們的利率曾經高達8厘﹐上世紀80年代更高達10厘﹐那時的加拿大人對於借貸消費投資非常小心。」

咸美頓市房貸經紀霍格本(Brian Hogben)認為﹕「央行這次加息主要是對那些浮動揭利率的貸款人造成一定影響﹐對於絕大多數鎖定固定利率的貸款人來說﹐影響不大。不過我要提醒的是﹐我們更要看到加息對未來房市的影響﹐建議那些房產買家們好好補上利率變動對貸款投資影響一課。」

滿地可銀行金融理財經紀Ken表示﹕「這次央行加息幅度不大﹐基本上不會影響到人們的投資行為。我的客人中沒有人因為利率提高放棄了貸款買房計劃﹐也沒有客人為了減少還款額度而從固定利率轉到浮動利率﹐或者放棄借貸。

「但我要指出是﹐許多客人沒有意識到央行這次加息是一個信號﹐說明未來借貸成本會愈來愈高﹐過去那種享受低息輕鬆還貸的時代不會再出現了。所以我建議消費者在做出借貸投資決定前﹐不僅要考慮現在的利率水平﹐更要判斷未來的利率走向。」

經濟研究公司BEworks經濟學家斯圖爾德(Jason Stewart)認為﹐「雖然這次加息幅度不足以增加大多數加拿大人的還款壓力﹐但是我們要警惕央行這次加息將維持多長時間以及以後加息的頻率和力度﹐因為目前加拿大家庭的負債率已高達166.9%﹐換句話說﹐加拿大人每掙1元錢要揹負1.67元的債務﹐處於危險警戒線。」

加拿大經濟分析中心主席Paul Smetanin也談到﹕「驅使人們經濟行為改變的源動力是心理恐懼﹐央行這次的加息幅度還不足以令人們產生恐懼心理。目前央行的基準利率還不到1%﹐我記得10多年前我購買第一個物業﹐那時的貸款利率高達14%。」