全加樓市成交跌逾6% 創7年最大單月跌幅
大溫房價指數基準價升 逼近百萬
【明報專訊】加拿大地產協會(CREA)發表今年6月份全國房屋銷售數據，上月經中央放盤系統(MLS)的房屋銷量比5月下跌了6.7%，是自從2010年6月以來的最大跌幅。全國七成地區市場均錄得下跌，包括卑詩低陸平原；大溫地區的房價指數(HPI)基準價為99.87萬元，較一年前升7.9%。
協會的報告指，全國70%的市場在6月的銷量均比5月減少，當中以大多倫多區最顯著，而卑詩低陸平原、安省大金馬蹄地區(Greater Golden Horseshoe)、魁省滿地可和魁北克市等亦見下跌。
全國整體銷量亦是連續第三個月下跌。上月銷量較今年3月的高峰期更是下跌了14.1%。
報告數據顯示，全國整體在今年6月的房屋銷售量較去年同期下滑了11.4%，而約一半地區市場亦錄得按年下跌，只有少於10城市或地區，包括阿省愛蒙頓(Edmonton)和卡加利(Calgary)出現年增長。
協會主席Andrew Peck表示，加拿大經濟和職位增長一直在改善中，這對地產需求是好消息，「不過，利率亦已開始上調，這或許會影響置業人士的信心，尤其在較昂貴的市場，如多倫多和溫哥華，而這些市場亦已有遏制樓價的措施。
加拿大房地產協會的總經濟師Gregory Klump表示：「安省政府在今年4月底宣布的房屋政策的變化，很顯然已經促使了大金馬蹄地區的很多買家退一步，去評估房屋市場將如何消化有關變化。」
市場上有多少個月存量是衡量樓房供求平衡點的重要數據，截至6月底，全國整體的存量為5.1個月，這是自2015年1月以來的最高位。全國存量最緊張的市場除金馬蹄地區外，亦包括溫哥華島和卑詩低陸平原。
至於基準價方面，柏文單位錄得最大的按年升幅，達20.4%，城市屋的升幅有17.4%，雙層獨立屋有15.4%。
報告提及，卑詩低陸平原的基準價繼2016年下半年出現下滑後，目前正在恢復；大溫地區上月的基準價為998,700元，按年升幅為7.89%，菲沙河谷為703,900元，升幅更高，有13.89%。低陸平原的基準價為89.6萬元，而維多利亞有61.13萬元。維多利亞和溫哥華島其他地區的基準價按年升幅有近20%。
協會數據並顯示，加拿大在今年6月非季節調整的全國平均房價為504,458元，與去年同期相比僅上漲了0.4%。不過，若將大多倫多地區和大溫哥華地區這兩大最活躍和最昂貴的地產市場排除在外，加拿大在今年6月的全國平均房價會大減逾10萬元至394,660元。
