學者憂買家搶入市掀購房潮
聯邦擬擴壓力測試收緊按揭貸款
【明報專訊】加拿大聯邦金融監管機構辦公室(The Office of the Superintendent of Financial Institutions，OSFI)前日提出收緊按揭貸款計劃，包括擴大壓力測試至毋須購買貸款保險的房貸申請人，以及禁止共同貸款(co-lending)行為等。有地產學者認為，此舉會影響首次購房人士獲得房貸的能力。另有地產業者估計，部分房貸申請人為保住低利率，有可能在壓力測試推出前搶閘入市，爭購房屋。
金融監管機構前日公開發布的聲明稱，將對所有毋須購買貸款保險的申請者，進行壓力測試。在壓力測試下，監管機構建議銀行將測算還貸能力的利率增加2%。去年10月，監管機構也曾收緊貸款政策，對需要貸款保險的申請者進行壓力測試，按5年固定利率4.67%測試其還貸能力。
一般來說，貸款申請人如果以物業估價20%以上作為首期，就毋須購買房貸保險，但前日的公佈，則要求銀行對毋須購買房貸保險的申請人都要做壓力測試，即繳付首期逾20%者都要接受。
另外，金融監管機構還將禁止銀行等受監管的金融機構，與不受監管的貸款機構進行「共同貸款」。根據現行規定，銀行放貸最高只能提供物業估價的80%，但共同貸款則可規避這個規定，令房貸申請人最高可得到物業估價90%的貸款。
除此以外，金融監管機構還建議，具風險控制指標的「房貸與物業價值比率」(Loan-to-Value, LTV)應配合樓市情況，有必要時可進行調整。
溫哥華房貸經紀Sarah Gu認為，政策瞬息萬變，市場各界領域還需更多時間仔細研究。不過，她恐怕新規定的效果會與去年類似，即在新的壓力測試正式落實前，會有不少買家因擔心未來無法獲得較好利率，而將買房計劃提前，引發新一輪購房潮。
卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)說，他最擔心的是柏文樓市中的首次購房者，以及城郊地區樓市。因為首期高於20%甚至更高的貸款申請者，一直是按照貸款協議中的利率測量其還貸能力，而面對更高利率標準，此類買家未必能像之前順利獲得貸款。
達維多夫認為，這批貸款申請者很多是首次購房，尤其在柏文市場中，若是政策通過，恐會對柏文樓價帶來顯著影響。
卑詩大學(UBC)房地產學教授薩默維爾(Tsur Somerville)認為，購房資金來源在當下樓市中最受關注，禁止共同貸款或許是限制資金來源的關鍵一環。他認為，此舉目的在於抑制樓市同時，減少金融風險。
金融監管機構辦公室正就新計劃內容進行諮詢，歡迎公眾在8月17日前將意見交給辦公室，待檢視所有意見後，才會推出新措施的實行日期。
