多倫多地鐵沿線有鎮屋筍盤
均價50餘萬平過市中心柏文

【明報專訊】近期一些多倫多地鐵站鄰域的鎮屋成交均價在55萬元左右水平﹐那些買得起多倫多市柏文､但也想在前門及後園擁有小草地的家庭﹐也許可以留意一下。

有地產網站分析﹐各地鐵站鄰域之中﹐Don Mills、Warden及Leslie三區鎮屋成交價既明顯低過大多倫多的綜合鎮屋均價﹐也與多倫多市柏文的一般價錢相若﹐甚或更為便宜。

資料顯示﹐以地鐵站鄰域來說﹐最容易負擔的首推雪柏線Don Mills站﹐平均售價540,320元﹐相對於大多倫多地區上月鎮屋均價656,392元﹐便宜了約11.6萬﹐亦即少了17.7%。

平均售價次低是Warden站。根據地產網站TheRedPin上月份數據分析，這個布魯亞-丹佛線東端站鎮屋平均售價562,146元，只及大多倫多地區鎮屋均價約85%﹐便宜9.4萬。

值得一提的是，同期間多倫多市共管柏文平均價格已高至564,808元，換言之，比這2個地鐵站鎮屋還要貴。

雪柏線的Leslie站鎮屋也屬於較為容易負擔之列，近期均價586,680元，略為高過多市柏文2萬元，但如果能夠負擔較大筆的首期﹐供樓平過交租。

月供約2100元 比柏文平均租金便宜

在這個地鐵站附近購買均價鎮屋﹐以支付20%首期，25年還本期及房貸定息2.5厘計算，每月供款約2100元，比首季2睡房柏文平均租金便宜超過一成﹐初期每月利息開支近980元﹐餘下1100多元屬於本金還款，可以視為強逼儲蓄。

價格低過平均水平的地區還有Victoria Park站，均價631,150元，少了約2.5萬元。

根據分析結果，央街-大學線的價格普遍昂貴，大部分都在130萬元以上，比大多倫多地區獨立屋還要貴。

這地鐵線最貴鎮屋集中在Lawrence站及St. Claire West站，均稍逾181萬元，與大多倫多獨立屋平均114萬相比，高出幾乎六成。

事實上﹐Lawrence站鄰域的綜合屋價也最貴，平均高至接近271萬，即亦是大多倫多綜合均價863,910元的3倍有多。