獨立屋現多人出價 銷情回暖
溫市4月總銷售跌 唯柏文受影響微
【明報專訊】有統計顯示,溫哥華今年4月樓市總銷售額較去年4月的高峰期相比下降急劇,其中獨立屋交易減少近6.1億元,柏文僅減少近1700萬。有地產業者認為,銷售總額可預測樓市走向,但獨立屋投資減少主要由於樓市政策不穩,買家不願採取行動而選擇觀望,並且大溫不少地區的獨立屋銷售回暖[象愈發明顯。
溫哥華地產經紀薩里塔斯基(Steve Saretsky)根據卑詩地產協會(BCREA)最新樓市統計指出,溫哥華市獨立屋與柏文樓市的銷售額下跌趨勢差異顯著。買家投入溫哥華獨立屋市場的資金比去年減少近5成,約6.1億元,銷售掛牌比率從37% 下降至18%。
薩里塔斯基表示,相比獨立屋,溫哥華市的柏文市場幾乎未受波及,交易額僅下降3%,約減少1700萬,銷售掛牌比率從去年的71% 跌至 69%,僅下降3%,市場需求依舊強勁。
薩里塔斯基表示,銷售掛牌比率和總銷售額是預測未來樓市走向的關鍵指標。獨立屋樓市走向仍須拭目以待。
地產經紀劉毅認為,因為受到外國買家稅影響,交易額下跌屬於意料之中,因為許多對獨立屋感興趣的買家處於觀望狀態而不採取行動。也有部分用於溫哥華買房的資金流向安省或卑詩省其他城市。
劉毅又說,這種下跌趨勢一直持續至今年3月至4月間。他從上月已感覺到獨立屋市場會重新火熱,買家考慮重新入市,並且今後有可能出現和去年市場持平的狀態。
地產經紀吳嘉誠說,最近多人出價(multiple offer)又重回獨立屋市場,主要在列治文、本那比和素里等市。
另一地產經紀也稱,最近在素里的一間獨立屋公共開放日(Open House),吸引多達20組潛在買家前來詢問。
5月尚未結束,官方數據也暫未出爐。但溫哥華地產分析評論網站(Vancouver Condo Info)初步統計,稱溫哥華本月的交易量有望超過去年 同期,5月23日前交易量共4120宗,平均每日179宗,而去年5月共錄得4869宗房屋交易,平均每日153宗。