國民財富累積七成靠房地產
【明報專訊】儘管官方強力調控樓市，中國房價依然年年飈升，連帶房產成為中國家庭財富的主要結構。根據《經濟日報》中國經濟趨勢研究院編製的《中國家庭財富調查報告(2017)》(下稱《報告》)，現階段中國家庭的財富淨值中，房產所佔的比重將近七成，這也意味着買房成為中國家庭累積財富的主要途徑，住房需求空間仍大。
《報告》指出，2016年中國的家庭人均財富為16.9077元萬(人民幣，下同)，與2015年相比，增幅為17.25%，而城鄉差異依然相當明顯。
城鄉差異明顯
其中，東部地區家庭人均財富水平最高，中部地區次之，西部地區最低。從數值上看，東部地區家庭人均財富為24.2604萬元，中部、西部地區分別為11.9768萬元和9.2304萬元，東部地區家庭人均財富分別是中部、西部地區的2.03倍和2.63倍。
注意的是，在上述各地區的家庭財富中，房地產佔有不少的分量。《報告》指出，由於2016年房價繼續走高，推動了房產淨值增長。相比2015年，2016年全國居民房產淨值增長幅度達17.95%，城鎮居民更多地從房產價格上升中獲益。房產淨值的增長，也成為家庭人均財富增長的最重要因素。
投資以儲蓄為主
在此情況下，房產淨值是中國家庭財富最重要的組成部分。在其全國家庭的人均財富中，房產淨值的佔比為65.99%，在城鎮和農村家庭的人均財富中，房產淨值的比重分別為68.68%和55.08%，前者比重接近7成。
調查資料也顯示，中國的人均房產淨值是人均可支配收入的4.48倍，相比人均房產原值，房產升值幅度達61%。不過，相對於房產現值而言，負債率僅5%。儘管農村房產價值低，但農村居民房產債務負擔卻高於城鎮居民，這與農村居民收入相對較低有關。
除了房產之外，金融資產在中國的家庭財富中也有着極為重要的地位。《報告》指，就家庭金融資產分佈顯示，家庭儲蓄在家庭金融資產中獨佔鰲頭。資料顯示，中國的家庭新增投資幾乎都在儲蓄上，其他資產上的投資則非常少。
