溫市貴價獨立屋放租漸增
業者料有華裔業主為避空屋稅
【明報專訊】 有本地物業管理公司稱，溫哥華市有更多高端獨立屋投放租賃市場，並認為主要是由於獨立屋樓市降溫導致，而空屋稅則影響甚微。但華裔地產業者普遍認為，高端獨立屋的華裔業主一般不願整間出租獨立屋，空置稅是致使他們出租房屋的一大原因。有地產學者亦表示，空屋稅有在幫助提高溫哥華市佔整個大溫地區的房屋租賃比例。
本地物業租賃及管理公司Unique Accommodations的物業管理經理Dion Letendre表示, 公司負責的獨立屋出租業務有所增加，他認為主要是由去年推出15%外國買家稅後、大溫獨立屋樓市開始降溫所致，而空屋稅的影響則比較小。
Letendre說，2015年至2016年間為獨立屋樓價增長高峰期，不少買家購房是希望6個月、最多1年內轉手出售，快速賺取增值利潤。而一些在增長高峰末期的購房人士，則因樓市放緩無法賺取如期的利潤、甚至可能虧損，而將整座房屋出租。
他還說，有些獨立屋業主會重新裝潢，以收取更高租金，但亦坦言，裝潢升級後的房屋出租難度較大，但隨溫哥華電影工業的蓬勃發展，也許會成為來溫哥華短期工作的電影業者的選擇。
華裔地產經紀Angelina Lin直言，華裔業主會因為空置稅使置業成本增高，所以將獨立屋放租。但不排除有些本不願意出租房屋的業主，故意以高於市場租金、或以找不到合適租客等理由，使房屋最終無法出租，之後以此為理由向市府申請赦免空屋稅。
Lin還透露，其實有些投放租賃市場的獨立屋，租金要價很高，不合乎實際情況。溫市300萬以上的獨立屋，每月租金至少8000元才可保證房屋成本，而一般該類房屋的市場租金為4000左右。
另外，有在最近1至2年間的購房人士，因獨立屋樓市降溫無法賣房獲取預期利潤，也會將房屋出租，但租金較市場價相比，也會偏高。
地產經紀許書豪稱，溫市的華裔豪宅業主多數不願將房屋出租，因為一旦出租，房屋使用性質就會改變，業主則無法享受自住房屋(Primary Residency)的稅務優惠。另外，很多租客不會細心維護房屋，這樣不論是業主收回房屋自住，還是轉手出售，房屋的使用價值和市場價值都會被損害。許
書豪坦言，雖然不願出租房屋，但空屋稅使住房成本增加，不排除有些業主對此有所考量，開始考慮出租房屋。
