房屋過戶要集齊8兄弟姊妹 湖南七旬翁狀告國土資源局

房屋過戶要集齊8兄弟姊妹湖南七旬翁狀告國土資源局

[2017.05.21] 發表

【明報專訊】湖南一名七旬老翁，多年前與7個兄弟姊妹協議，由他出資以母親名義購入一間房屋，待母親過世後房子歸他所有。其母去年離世後，因她生前未辦遺產公證，老翁月前向當局辦理涉事房屋過戶，卻被告知要集齊8兄弟姊妹當面申請，或提交公證書，方可完成手續。老翁因無法集齊8人，故將當局告上法庭，希望獲批過戶登記。

現年72歲的鄒伯，其母在2011年因房子拆遷，獲准在湖南長沙市雨花區天凱小區以低於市價購屋，鄒伯與7名兄弟姊妹簽字協議，由他出錢購入一間「經濟適用房」，並承擔撫養母親的責任，待母親去世後，房子歸他所有。

鄒伯媽媽去年5月以88歲高齡過世，親屬之後辦好房產證。由於鄒母生前未辦遺產公證，鄒伯今年2月兩度前往長沙市國土資源局不動產登記中心，申請房屋所有權轉移登記，被告知需集齊8兄弟姊妹前往當面申請，或提交繼承公證書，方能完成登記手續。

鄒伯稱他與兄弟姊妹分居不同地方，無法湊齊8人，又指以他所知，現時繼承公證書已不是必須提交的文件，認為長沙市國土資源局的行為屬「拒絕履行經申請行政機關履行法定職責」，將該局告上法庭，望能獲批登記。

長沙市國土資源局的代表律師向法庭表示，鄒伯提供8兄弟姊妹的協議書不是遺囑，而是遺贈協議，若8人中任何一人不服，行政登記機關將面臨相關風險，故當局沒有為他辦理登記手續。

該律師又指，退回鄒伯的申請時，已書面告知事件解決方法，讓他與其他繼承人到登記機關辦理書面申請。法庭聽取雙方理據後將擇期宣判。有內地律師表示，鄒伯與兄弟姊妹同為涉事房子的第一順位法定繼承人，若其陳述屬實，其他人已明確放棄繼承權，鄒伯就合法繼承該房產。律師提醒民眾最好在生前辦好遺囑公證，才能有效避免同類困境。