大溫高樓價地區收入偏低
溫市最懸殊37倍 列市稅入最低亦28倍
【明報專訊】一項報告指出，大溫各城市的樓價與稅收呈現一個特殊現象，樓價愈貴，家庭應課稅收入(taxable income)反而愈低；例如樓價相對較低的滿地寶，家庭應課稅收入中位數是大溫地區中最高的，而樓價較昂貴的列治文市，家庭應課稅收入卻最低。
經濟數據分析公司Site Economics LTD.根據聯邦稅務局及大溫地產局的資料，作出比較，以了解各個城市樓價與居民應課稅收入的關係，結果發現高樓價低收入的現象。該報告指出，若比較樓價與報稅收入，則西溫和溫哥華在2016年的樓價是家庭應課稅收入的37倍，而楓樹嶺則只是8倍。
該報告說，大溫家庭應課稅收入最低的是列治文，收入中位數約6萬元，不僅是大溫都會區中最低，甚至還比本省一些鄉郊市鎮的數字亦低得多。家庭應課稅收入第二低的是素里市，2016年的中位數約7萬元。
該報告說，各城市當中以滿地寶的應課稅收入最高，接近11萬元；而北溫也超過10萬元，西溫約10萬元，而溫哥華的中位數則只有8萬元。
報告因此根據2016年各城市的樓價計算出，在樓價昂貴的西溫或溫哥華，一間獨立屋的價錢是應課稅收入中位數的37倍，等於買家如只以應課稅收入負擔樓價而未向銀行取得按揭，則一個家庭需要不吃不喝不花一文錢37年，才能購買一間獨立屋。列治文則要28年。
報告發現，大溫傳統中上階層居住的的地區例如溫哥華、列治文及本那比市，獨立屋樓價往往超過150萬元，更隨時超過200萬或300萬元，遠比大溫其他城市的樓價高，但這些城市居民的應課稅收入卻遠遠不相稱。
報告指出，在較新有較多中產及藍領階級居住的地區例如滿地可、高貴林、高貴林港、蘭里及楓樹嶺，這些地區樓價遠低於大溫平均，而家庭應課稅收入卻較平均高。
CBC電視台引述Site Economics的負責人伍茲尼(Richard Wozny)說，他認為造成高樓價地區業主收入反而低的原因，與一些擁有昂貴房屋的業主低報收入有關。但他強調，這只是他的推論。有關報告並未提出任何的特別證據，支撐有關推論。(但有學者對此現象有不同見解，見另稿。)
伍茲尼表示，政客似乎膽子太小，所以不敢向這些坐擁豪宅的業主作出要求。他認為，如果有些人的「收入」不再是一項可靠的稅收來源，他會建議政府進行實質的稅制改革，例如提高豪宅的地稅。
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