大溫三市柏文市場被評過熱
海外買家目光轉向樓花
【明報專訊】根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，簡稱CHMC)最新評估，判定溫哥華地區的柏文和城市屋樓市過熱，尤其是列治文、滿地寶和高貴林等的柏文市場已遠超「過熱樓市」的門檻率評定指標。有地產專家表示，如此火熱程度實在是歷史罕見。
根據CHMC最新住宅市場評估報告，若銷售/新盤比率超過門檻率75%，則判定為「過熱樓市」。雖然該報告中並未說明大溫整體樓市「過熱」證據十足，但不同類型房屋表現各異。獨立屋因受到15%的外國買家稅影響，從去年開始交易量下滑，銷售/新盤比率僅為62%，而柏文和城市屋則表現強勁，絕大多數大溫城市的柏文樓市的銷售新盤比率多數高達80%以上，尤其是列治文、滿地寶和高貴林的柏文樓市最為火熱，銷售/新盤比率分別為105%、102%、和101%。同時，三角洲市的城市屋銷售新盤比為123%，遙居大溫各城市之首(見右表)。
卑詩地產協會首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)稱，銷售/新盤率如此大面積超過80%的情況實屬罕見。
卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)表示，從2月末至4月中旬，柏文市場的確異常搶手，但暫無證據說明這將成為長期趨勢。
溫市地產經紀薩里塔斯基(Steve Saretsky)指出，柏文現房市場的火熱相信很多人已經有所察覺。
身處於樓市交易前沿，他認為該份CMHC評估報告的數據蒐集和更新可能不及時，以他注意到，目前的樓市應該更為活躍。
除了柏文現房的交易，亦有更多海外買家受到15%的外國買家物業轉讓稅的影響，將目光投向預售柏文樓花。
薩里塔斯基亦坦言，卑詩省府暫未禁止樓花炒賣行為，使得更多海外買家和投機者對在建樓花產生興趣，但無法確認炒房行為對樓花價格的上升有多少影響。
