溫哥華樓價高估 接近過熱
CMHC評估住宅市場
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration﹐簡稱CMHC)昨日發布最新住宅市場評估，指出溫哥華因受到「樓價虛高」等因素影響，整體樓市被評定為強級「問題市場」(problematic housing market)，全國樓市綜合形勢則有好轉。
CMHC跟蹤監測加拿大15個主要城市和地區的房地產市場﹐衡量當地經濟發展狀況、就業率、居民收入和人口增長等因素，之後根據「樓市過熱」(Overheating)、「樓價急升」(Price Acceleration)、「價格虛高」(Overvaluation)、「建屋過剩」(Overbuilding)等四項指標進行風險評級、以及綜合評分。
該份報告指出，有強勁證據顯示溫哥華樓市「價格虛高」，但未有足夠證據說明「樓價急漲」過快以及「樓市過熱」。
根據CHMC溫哥華地區評估報告，大溫地區銷售與掛牌比率整體為73%，仍低於評定「樓市過熱」的門檻率75%。而滿地寶(Port Moody)的銷售與掛牌比率為大溫地區最高，其中柏文樓市為主要動力。此外，高貴林和列治文柏文市場的銷售掛牌率則位居大溫各地區前列。
CMHC的數據統計顯示，儘管支撐樓市的基本因素在不斷增強，如就業和人口增長等，但溫哥華樓價虛高的事實卻不容置疑。雖然加拿大皇家銀行(RBC)近日發布的報告稱人口增長和就業率等為樓市發展提供了積極因素，但CMHC提出異議，稱新增的就業機會中兼職類工作比例增加，且個人平均收入下降。此外，儘管移居溫哥華人口增多也許能促進樓市發展，但移居人士中主要為16歲至20歲年輕人的增加，而他們貢獻樓市增長能力有限。
維市「價格虛高」風險增
CHMC此次還將維多利亞的「價格虛高」風險等級從「中級」上調至「強級」。CMHC曾在2016年最後一個季度中指出，當地樓市需求強勁，而今年第一季度又出現樓市供應出現歷史新低，再加上新建房屋未能及時彌補增加的樓市需求，導致房價進一步上漲。
全國範圍內，「樓價虛高」和「建屋過剩」的風險為強級水平的的城市和地區數目，從上個季度中的8個降至6個。
此外，滿地可(Montreal)和魁北克(Quebec)等城市在樓價方面出現好轉。
