中國買家進軍布魯克林
紐約房市外國買家向外圍發展

布魯克林區距離紐約市中心大約45分鐘車程，是較舊社區，當地房地產近年也成為外國買家收購目標。（資料圖片）

【明報專訊】《金融時報》撰文，講述紐約房市的外國買家愈來愈多，連老舊的外圍地區布魯克林(Brooklyn)也起了變化，過往大多住着警察和消防隊員，現在則住着諮詢顧問和著名演員，或許很快，會見到更多來自中國內地的有錢人。

作者表示，2007年從倫敦搬到紐約的時候，曾與一個巴西人和一個德國人競價購買她在布魯克林的一套赤褐色砂石住宅。她當時以為，國際買家對距離曼哈頓市中心45分鍾路程的陳舊住宅感興趣的高點也不過如此了，然而她錯了。

最近，早上起來後，她經常發現門廊上有中國房地產開發商丟下的傳單，表示願以現金購房。

外國資金在曼哈頓和倫敦等豪宅市場一直扮演着重要角色，Miller Samuel的總裁兼首席執行官、資深估價師喬納森．米勒(Jonathan Miller)告訴表示，過去幾年外國買家佔了曼哈頓豪宅市場的15%。

一個新趨勢是，他們正向布魯克林這樣的邊緣社區擴展，布魯克林的城鎮屋(town house)售價通常相當於紐約中心地段的約三分之一，而無論美元如何走強或疲軟，外國資金——尤其是中國資金——源源不絕。米勒說：「即使在2015年美元開始上漲時，中國人也沒有離開，他們只是搬到了布魯克林，或休斯頓，或其他二線城市，而且他們還在購買更便宜的、有更大升值潛力的房產。」

這一轉變部分可能關繫到去年年初的一件事，當時美國財政部開始調查在曼哈頓購買總價達到或超過300萬美元的房地產，在邁阿密購買總價達到或超過100萬美元的房地產的外國有限責任公司，以阻止可疑的億萬富翁進行洗錢行為。

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