大溫獨立屋價上月反彈
新稅已消化 樓盤供應減
【明報專訊】省府去年推出外國買家物業轉移稅後，大溫獨立屋市場成為「重災區」，部分地區樓價應聲下跌，但根據大溫地產局(REBGV)3月份的樓市統計報告，獨立屋樓價已開始反彈。專家分析指新稅制已被市場消化，相信在房屋供應不足的情況下，大溫的獨立屋樓價仍有上升的潛力。
加拿大蘇富比主席兼行政總裁亨德森(Brad Henderson) 表示，大溫地區的獨立屋樓價出現反彈，顯示省府在去年推行的15%外國買家物業轉移稅只能帶來短時間的影響。他說，去年突如而來的政策衝擊市場，當時省民都保持觀望態度，暫不入市，導致獨立屋的交易量和樓價下跌，當中以豪宅市場的影響最明顯。
但亨德森表示，經過市場消化後，潛在買家認為大溫是一個理想的居住和工作地點，令原本已放棄入市的買家重新考慮置業，令獨立屋樓價由跌轉升。他認為，在房屋供應不足的現況下，相信獨立屋樓價仍然有上升的潛力。
亨德森又表示，外界都認為大溫的豪宅買家都是外國人，但據他們所知，買家多為本地居民。
大溫地產局3月份的樓市統計報告顯示獨立屋樓價反彈的情況。報告指大溫地區3月份的獨立屋基準價為149萬元，較去年9月時下跌5%，但其後逐步收復失地，與去年12月比較升了0.4%，與上個月比較則上升了1%。
若以區域分析，高貴林、新西敏、北溫、西溫、溫哥華東區及西區、杜華遜(Tsawwassen)的獨立屋樓價都出現反彈(詳見表)。報告指高貴林獨立屋3月份的基準價較去年9月下跌5%，但較去年12月和上個月比較，則分別上升了2.2%和2.7%。另外，溫東獨立屋基準價亦較上個月升了1.9%，溫西則上升了1.1%。
但根據數字，列治文和南本那比的樓價並未見明顯反彈，列市獨立屋3月份的基準價為155萬元，較上個月仍下跌0.7%，但跌幅已有收窄迹象，而南本那比獨立屋的走勢則比較波動。
報告又指，大溫3月份錄得1,150宗獨立屋交易，較去年同期的2,135宗減少46.1%。
