美樓盤短缺 20年來最嚴重
丹佛出現52人搶1屋
[2017.04.07] 發表
【明報專訊】美國的就業情況穩定成長、平均薪資提高、房貸利率雖然略微上升但仍接近歷來最低點，使今年春天購屋時機很理想，只是上市求售的房子太少，成為買家競相加價的賣方市場。
美媒報道，全美房屋供不應求已達到將近20年來最嚴重程度，初次購屋者最有能力負擔的房屋供應量掉得尤其兇，而且經常是在房價漲得最兇的地區。東西兩岸市場供不應求的情況最嚴重，可是許多內陸市場也一屋難求。丹佛今年第一季待售屋仍比2012年減少61%，每棟房屋平均有五至七人出價，最多的甚至有52人搶購。
聖地牙哥、波士頓和西雅圖等地都出現「購屋火併」。位於西雅圖一戶一臥一衛浴的共有公寓今春上市求售，一個星期內就有21個買家出價，全部高於398,000元的要價，最後以500,000元現金售出。
全國房地產商協會說，今美求售的房子在今年1月，創下它1999年開始追蹤這種資料以來的最低點，2月也只略微增加，總數約為175萬戶，比一年前減少6.4%。
與前一年同月分相比，房屋供應已持續減少21個月。
在此同時，新屋營建速率雖然加快，可是還不足以彌補房市泡沫破滅後持續多年的空白。營建業也抱怨缺乏建地、管制規定造成成本高漲，以及長期缺乏建築熟手。
儘管供應有限，專家認為今年房屋交易量還會提高。去年1月上市求售的房子有16.5%成交，今年1月成交比率提高到19%；房屋中位售價也激增7.7%，達到228,400元。
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