專家倡按炒賣期長短徵稅
打擊投機 緩和樓價

【明報專訊】大多倫多地區樓房市場熾熱﹐外界擔心市場呈現泡沫�[象﹐有銀行經濟師提出﹐徵收「投機」稅來遏止樓價升勢。

建議中的「投機」稅﹐是按照人們持有物業時間的長短而確定收稅的數額。如持有時間僅半年就出售物業者﹐需要支付的稅款就比持有18個月的多。

豐業銀行首席經濟師佩羅爾特(Jean-Francois Perrault)和高級經濟師渥倫(Adrienne Warren)稱﹐平衡多倫多市場的長期策略﹐當然是增加供應。但這不是較短的時間內可以做到的事情。他們認為﹐「在供求失衡的情況下﹐從價格飛漲的速度看﹐似乎有證據表明其中有投機行為的發生」。

他們說﹐對比新掛牌和售出的比例﹐以及房價上漲的幅度﹐說明當中可能存在投機的因素﹐進一步推高了房價。因此﹐房屋投機稅可能是一個比較快捷、暫時性的解決方案。

「徵收這稅種﹐是要提高投機的成本﹐但對市場運作本身不會有什麼干預」。

從今年開始﹐稅務局已要求國人填報出售房屋的情形﹐如不是自住物業﹐就要交增值稅。但上述2名經濟師則認為﹐還需要更明確針對的稅種。多倫多房產市場價格增長迅速﹐已引起各方強烈關注。一是擔心多倫多的物業將令本地居民完全無力負擔﹔二是價格猛升﹐或已近泡沫破裂邊緣。

許多人建議﹐作為平抑房價的開始﹐安省也應效法卑省﹐徵收外國買家稅。但溫哥華落實此稅後﹐成交量雖大幅下降﹐但房價稍受抑制後﹐目前又開始出現升勢﹐令人擔心僅靠外國買家稅未必能起到壓制房價的作用。此外﹐目前對於大多倫多市場究竟有多少外國買家介入﹐也沒有可靠數據。

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