卑詩上月售屋 年比減逾兩成
連場大雪影響 大溫首當其衝
【明報專訊】大溫1月房屋銷售減少影響到全省樓市表現，卑詩省房地產協會(BCREA)昨日公布報告指出，本省1月住宅樓市銷售量為4,487間，較去年同期減少23%，逐漸回到歷史平均水平。有地產經紀指，1月份雖然迎來一些過農曆年的中國買家，但由於大雪阻路，影響買家睇樓，這是導致1月份大溫房屋銷售減少的重要原因之一。
報告說，大溫高價房屋成交量減少，本省整體房屋銷售金額為27.9億元，較去年同期減少36.5%，同時也使本省1月份的平均中央放盤系統(MLS)住宅樓價，較前一年下跌17.5%至62.1萬元。
BCREA首席經濟學家穆爾(Cameron Muir)指出，本省上月房屋需求回到長期平均水平的位置，但個別區域的差異情況仍然存在，例如維多利亞的樓市銷售表現高過本省平均，而大溫地區的樓市銷售則是低過本省平均。
他表示，平均MLS樓價大幅度減少主要由於低陸平原以外的房屋銷售數量相對較多，而低陸平原以外的樓價較低，使得本省平均樓價在1月份較去年同期下跌17.5%。穆爾指出，目前大溫地區的房屋市場，獨立屋是買家市場；多層房屋保持在平穩市場至賣家市場。
報告指出，大溫房屋銷售數量在去年1月佔本省所有房屋銷售的43%，上月該比例下降至35%。而且大溫獨立屋銷售數量減少，而多戶房屋單位例如柏文銷售相對較多，這些均影響大溫地區平均樓價。
統計指出，上月大溫MLS住宅基準樓價較6個月前下跌3.7%，但仍較去年1月上漲15.6%。大溫今年1月房屋銷售總金額為13.6億元，較去年同期的27.8億元，大幅減少51%。
大溫房屋銷售減少不只影響到本省樓市整體表現，連全加樓市的表現也受影響。
加拿大房地產協會(CREA)的統計指出，全加樓市銷售1月份較去年12月減少1.3%，但比去年1月增加1.9%。
統計顯示，菲沙河谷及大溫地區的樓價已較去年8月的高峰期下滑，不過，由於這些地區去年上半年樓價均歷經大幅上漲，因此就算之後樓價下跌，1月樓價仍較去年同期上漲，菲沙河谷上漲24.9%，大溫上漲15.6%。
經紀﹕中國買家因大雪避出門睇樓
地產經紀Angelina Lin說，中國買家確實有不少來大溫過年，但他們可能因為大雪道路結冰，打亂了出門睇樓的計劃。
不過，Angelina說，她一直關注最近獨立屋成交情況，發現一間位於列市Woodward區的獨立屋開價210萬元，最後以高過掛牌價的250萬元成交，讓市場嗅到樓市復蘇的氣息。
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