溫哥華樓市調整後回穩
多倫多樓價年升21%破紀錄
【明報專訊】Teranet-國家銀行全國複合樓價指數出爐，最新數據顯示，全國樓價在1月繼續上漲，尤其多倫多的樓價更破紀錄，溫哥華樓市則經過3個月調整後回穩。
昨日出爐的Teranet-國家銀行全國複合樓價指數(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)，測量全國11個城市的獨立屋銷售變化，顯示上月的樓價比去年12月微升0.5%，比去年1月則上漲13%，是連續12個月上升，是2007年以來最大升幅。
若只計算1月份升幅，更是指數創立18年以來最高。
咸美頓樓價按年大升17.6%
其中多倫多的樓價上升0.8%，也是連續第12個月上漲；鄰近的咸美頓的樓價升幅更有1.1%，原因可能是多市樓價高企，導致不少人退而求其次，轉到咸美頓置業。多倫多和咸美頓的樓價按年分別升20.9%和17.6%。
受惠於低貸款利率，加國樓價不斷攀升，雖然聯邦政府去年出招收緊按揭規例，試圖為樓市降溫，但未見成效。近日的數據都顯示，今年樓市保持強勁的勢頭。複合樓價指數也指，樓價自2005年6月已上升一倍。
國家銀行高級經濟師Marc Pinsonneault表示，驅動多倫多樓市上升的是非單位類住宅，他認為多倫多樓市遲早降溫，因首次置業的準買家已負擔不起，加上新的按揭規例令買家更難貸款。
多市熾熱靠投資者支撐 熱潮不會久
Capital Economics高級加拿大經紀師David Madani也認為，全國樓價通漲短期內仍會高企，但多市的熾熱樓市只靠投資者支撐，熱潮不會持久，尤其按揭利率和主權債券收益率上升。
溫哥華樓價按月升0.3%，當地樓市有反彈迹象。卑詩省府去年向在大溫地區置業的海外買家，收取15%海外買家稅，成功為樓市降溫。溫市的樓價按年升16.4%，但只仍比去年9月的高峰減少2.5%。
另外，滿地可、維多利亞、卡加利和魁北克市的樓價都按月上升，哈利法克斯持平，溫尼辟、渥太華和愛蒙頓的樓價則按月下跌。
滿地可銀行(Bank of Montreal)高級經濟師Robert Kavcic提出，地點是影響樓價的關鍵因素，像溫哥華等地樓價已輕微調整，貴價樓市場則較大幅度下跌。
他分析指，多倫多的樓價持續加溫，而渥太華和滿地可的樓市，分別受惠於聯邦政府加大開支和就業市場改善，樓價也有上漲。渥太華和滿地可的樓價按年分別升4%和2.8%。
