樓花轉售料受投機者追捧
柏文價看漲兼免繳外國買家稅
【明報專訊】溫哥華住宅和二手樓買賣,除受到針對炒樓行為的條例所規管外,若買家為外國人,更要被徵收額外15%物業轉讓稅,即俗稱外國買家稅。不過,將尚未建成單位,即樓花買賣合約轉手的投資者,卻屬於這兩項措施以外。樓花摩貨現被指為投機者在2017年有最佳期望的市場。
據溫哥華一商業報章報道,一項近期發表的研究指出,在2016年大溫地區內的8955個水泥柏文單位中,有逾87%單位屬預售;而另一份由地產及城規顧問公司Urban Analytics進行的調查則發現,2016年頭三季大溫只有31個新的水泥柏文單位建成但未售出,存量是大溫區五年新低。
今年將會再有10,700個新的水泥柏文推出大溫市場,但價錢會上升不少。都會發展研究所(Urban Development Institute)的地產預測報告,指柏文價升高的原因與土地、勞工和建築材料成本上漲有關。另有地產估價集團提到,溫哥華市新的高層柏文單位,在未計土地成本前,建築成本已高達每平方呎290元,這較一年前230元多60元,增幅達26%。
至於溫哥華住宅的地價升幅更大,以2017年的物業估價推算,將會是一年前的2.6倍;一些在溫哥華具高密度發展潛力的地點,有發展商願付高達每平方呎1000元的價錢收購。
樓花價上漲使買賣合約轉手的呎價也大升,以一個在溫市喜士定東街(E. Hastings St.)仍在建築中的項目為例,一睡房單位在兩年前初推售時原本只賣450至497元一呎,但現時有合約轉手的廣告顯示,呎價已達770至787元。
另一個在溫市緬街(Main St.)夾百老匯東街(E. Broadway)的樓花在2015年便賣光,當時平均呎價為672元,現時的合約轉手叫價在900元以上,一個兩睡房單位放盤呎價991元。
卑詩在2016年引入規管摩貨炒樓行為,新例規定在未得到賣方的書面同意前,其單位的買賣合約不可被轉手,即使獲准轉手,所得的額外差價亦屬原有賣家所有。報道引述卑詩財政廳發言人愛德華遜(Jamie Edwardson)指出,有關法例不適用於預售柏文等發展中項目。
買賣樓花也不屬徵收外國買家稅的產品,因這項在去年8月實施的遏市措施只根據業權轉手而執行,因此買入預售柏文單位的投資者,若在樓宇動工期間將合約轉手,承接合約或賣出一方的資料都不會在省府的文件上。
不過,愛德華遜提及,原初投資者需要向加拿大稅務局申報有關交易,並有可能需就利潤而繳付所得稅。繳付物業轉讓稅的責任在物業建成後的最後買家身上,而非賣出合約的投資者。