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列治文樓市外國買家比例佔8.8%,較大溫整體或溫哥華市高。(資料圖片)
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 外資入市低谷逐步反彈

【明報專訊】卑詩財政廳公布新一輪從大溫地產交易徵得的物業轉讓稅(Property Transfer Tax,PTT)收入數字,去年在11月有204宗交易涉及外國買家,比率佔全部交易的4.1%,這較10月的3.0%略有上升。列治文的外國買家比例有8.8%,仍然高於大溫整體或溫哥華市。

卑詩省府在去年8月2日起實施俗稱「外國買家稅」,向在大溫地區置業的外國買家多徵15%物業轉讓稅,在8月2至31日外國買家所佔的交易大跌至0.9%,而最新數據顯示新例實施第二至第四個月的比率漸升,9月佔1.8%,10月佔3.0%,11月佔4.1%。

於11月在溫哥華市置業的外國買家佔4.4%,較10月2.5%上升;而列治文外國買家的比例亦有上升,並仍然較溫市多,10月佔6.7%,在11月佔8.8%。

外國買家在大溫城市置業的交易數量,於新例實施前的7個多星期內(6月10日至8月1日)一共有達1974宗,而11月只有204宗;西門菲沙大學(SFU)研究地產金融的柏洛夫(Andrey Pavlov)指,這是有力的證據顯示外國買家稅能達到原意的效果,「那是大跌,雖然會有一些季節性變動,就如正常對所有交易的分別,但下跌是如此顯著,便不可只靠季節性變動去解釋。」

財政廳指,11月外國買家在大溫地區所佔比例,與他們在卑詩其他地方的比例相若。不過,當局認為現時尚未可判定外國買家稅的長期成效,「徵收額外PTT的目的是,要幫助管理大溫住宅地產市場的需求,並讓地產市場以建造新屋去滿足本地的需求。」

省府數據指,在實施外國買家稅前約7個星期內,省內涉及外國買家的交易金額有26億元,而在去年11月,這金額大跌至2.96億元。

柏洛夫補充,省府在去年6月才開始蒐集外國買家的數據,現仍難以就這稅項的真正影響作出結論,要待至今年6月才可合理地比較。

 
 
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