除了堅信「一定要買樓」外，曾琦殷亦崇尚「工字不出頭」，2009年她決定轉行投資房地產，同年亦成立一間公司，專門與發展商磋商樓盤銷售權，再交由代理銷售。跟着她於2013年看到做代理的局限，決定升級做發展商，「物業代理要逐個樓盤與發展商傾，畀人『揸頸就命』，好樓盤個個代理都想要，但發展商可以自己賣，不需要代理。」於是她與當時的生意伙伴、現時的丈夫轉型做發展商，在澳洲的二線城市布里斯班投資地產項目，首個項目是以400萬澳元(約2330萬港元)購入一幅俱樂部地皮，改為住宅用途後已高價轉售。 初試啼聲取得成績，令別人相信她們有賺錢能力後，近年獲其他投資者洽商合作發展其他布里斯班地產項目。 千呎單位僅233萬 具較佳承接力 曾琦殷分析，近年內地資金湧入悉尼及墨爾本樓市推高價格，內地發展商亦積極參與，「早前很多華人搶購悉尼及墨爾本物業，發展商當然提價出售，但我們行內人一睇便知道這並非合理價」。隨着澳洲銀行今年收緊海外收入人士的按揭申請，加上悉尼及墨爾本未來一兩年供應湧現，料當地樓價短期有壓力。作為比較，她表示布里斯班樓價「仍未被炒高」，例如旗下樓盤千呎單位售價僅40萬澳元(約233萬港元)，料有較佳承接力。
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