菲沙河谷上月房屋銷售減13.7%
地產局﹕符合預期 毋關新稅
[2016.09.03] 發表
【明報專訊】菲沙河谷地產局公布8月份地產市場報告，統計數據顯示該區獨立屋銷售量亦出現下滑，但地產局認為此狀況與15%的外國買家物業轉讓稅實施無關。
報告指出，菲沙河谷8月份在中央放盤系統(MLS)內所有類別物業的成交量為1694宗，與去年同期的1734宗相比減少2.3%，與今年7月的1962宗相比亦減少13.7%。
其中獨立屋成交量為634宗，與去年同期的895宗相比減少約29%，與今年7月的828宗相比亦減少23.4%，基準價則為888,600萬元，比去年同期增加41.2%，亦較今年7月微升0.8%。
此外，城市屋及柏文的成交量則分別為411宗和455宗，基準價分別為418,400元及248,400元，價格方面與一年前相比分別提高36.4%和29.7%，若與今年7月相比亦有2.5%和3.4%的輕微漲幅。
菲沙河谷地產局主席維貝(Charles Wiebe)並不認為外國買家稅對菲沙河谷區內房市造成影響，他稱新的統計數字「符合預期」，與往年此時差別不大，因此他並不感到擔憂。
維貝表示，通常7月及8月的銷售量均會放緩，而今年8月份的銷售數量仍比10年平均值更高，但並未高出太多。
維貝亦指8月區內柏文銷售量比過去10年高出不少，顯示此類房型的市場狀況有所增長。
不過維貝估計，樓市交易量恢復正常水平有機會反映在價格上，因此區內某些房型價格可能出現下滑。
報告又稱，菲沙河谷獨立屋8月份的平均放售日數為20天，去年同期則為32天。
至於區內不同城市獨立屋的基準價，北三角洲為89.54萬元，北素里88.6萬元；其中最貴屬南素里/白石，達149.58萬元，較整體低陸平原的獨立屋基準價126.41萬元更高。
阿博斯福和蘭里的獨立屋基準價分別是66.78萬元和88.36萬元。
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