惠譽稱新稅可抑制溫哥華樓市
就業若轉壞 屋價回落風險增

【明報專訊】國際評級公司惠譽評級(Fitch Ratings)認為﹐卑詩較早前推出的新稅應當能壓抑買家的活動。不過﹐這間公司補充稱﹐溫哥華近期成交量下跌﹐反映當地的樓市在新措施生效前已經開始放緩﹐如果失業率上升﹐屋價將會更加容易回落。

該公司表示﹐溫哥華住宅價格上升﹐已經為很多的居民造成置業負擔能力的問題。

去年﹐加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)將50萬元以上屋價的最低首期調高至10%。此外﹐聯邦政府財長亦於6月期間宣布成立工作小組﹐就改善住屋負擔能力及穩定樓市提出建議。

該公司認為﹐這些措施可望發揮令屋價增長放緩的作用。不過﹐市場也可能已經略為降溫。加拿大地產協會(Canadian Real Estate Association)的數據顯示﹐全國的成交量也見回落。

溫哥華的成交量在本年2月見頂﹐其後逐漸走下坡。雖然成交量與價格之間沒有直接關係﹐該公司相信成交量大幅減少不容忽視。該公司又表示﹐如果失業率上升﹐溫市住宅價格將有風險。

不過﹐溫哥華近來的就業市場蓬勃。加拿大統計局表示﹐上年溫哥華增加了83,500個職位﹐而失業率下降至5.5%﹐成為了全國的最低水平。

惠譽估計﹐若與長期基本經濟因素增長相比﹐加拿大全國屋價過高20%﹐市場的下行風險增。

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