大溫樓價料進調整期 道明報告估計跌一成

報告預測大溫樓市未來幾年面臨軟著陸。

【明報專訊】道明銀行(TD Bank)樓市預測報告指出，大溫樓價已經進入適度調整期，明年中時料下跌10%，但樓價仍將高過幾年前的水平。報告並預測，大溫及大多樓市在未來幾年均將面臨軟著陸。

該銀行經濟學家Diana Petramala指出，大溫樓市已經進入適度調整期，本省新實施的外國買家物業轉讓稅則將強化調整過程。

卑詩大學(UBC)商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)表示，他同意有關省府新引進的15%的外國買家物業轉讓稅，是讓大溫樓價下跌的一個因素。他認為，每個人都會感到難以相信，該外國買家稅在壓低樓價方面效果竟是如此正面。

TD認為，未來大溫與大多兩地區的樓價走勢從此將分道揚鏢，除非安省也考慮課徵類似的稅。

達維多夫表示，如果觀察大溫及大多地區目前的平均樓價，則可以發現兩者有不同之處，溫哥華樓價已經漲至非常高，而多倫多仍有上漲空間。他說，多倫多樓價上漲與市場基本因素有多關聯，多倫多是一個工作機會多的地方，即使未來外國買家的需求消失，多倫多的房租及多倫多人的收入情況，或許可以繼續支持樓價。

TD並未看好多倫多的樓價將永遠繼續上漲，該銀行預測在未來幾年，不管是大溫或是大多的樓市，均將面臨軟著陸。

此外，豐業銀行(Scotiabank)行政總裁波特(Brian Porter)也說，15%的外國買家稅是正確做法，對大溫未來發展是重要的一步。波特在今年5月曾經說過，溫哥華樓價已經悖離正常軌道，既不健康亦缺乏永續性。

他說，該銀行對於大溫按揭業務「略微鬆開油門」，以今年第三季的數字為例，豐業銀行的住宅按揭業務只增加3%，商業借款增加6%，個人借款包括信用卡借款則是增加8%。