地署巡違契工廈吃閉門羹 新增5違契工廈 測量師促改執法方式
【明報專訊】地政總署打擊違契工廈單位的首輪行動昨日正式展開，結果共巡查11幢工廈，包括7月公布的6幢工廈，發現仍有20宗個案違反地契。然而據記者觀察，地政人員的巡查大都「摸門釘」，有工廈用戶甚至表明拒絕開門讓地政人員入內視察。測量師學會會長劉振江認為，地政總署應改變執法方式才能有效解決問題。
20個案續違契
地政總署昨晚公布首輪巡查進展，除6幢已知的違契工廈以外，新增5幢違契工廈，包括大圍安豪工業大廈，本報偵查發現該工廈內有場所領有危險品牌照，毗鄰卻有兒童劍擊場及出租作派對的場所(詳刊A3)。至於另一新增工廈則為明報工業中心A座，本報記者昨日觀察，發現當中10樓開設了一間畫廊，根據網頁介紹，畫廊過去曾舉辦多次藝術展覽及工作坊；9樓設有名牌貨品特賣場；其他樓層多開設辦公室及藝術工作室為主；1樓則設有工廈餐廳。
用戶：業主未說不能作工作室
4年前租用13樓一個單位作藝術工作室、從事設計工作的陳小姐表示，當年租用時業主沒有說單位不能用作工作室，她相信工作室不涉及違契用途，昨日亦未見有地政總署人員到工廈巡視。
地署籲開門供確認 否則照收樓
地政總署昨晚綜合11幢工廈的巡視結果，指在已知或懷疑的73宗個案中，有19宗已停止違契用途，20宗仍然違反地契用途，34宗懷疑個案須繼續調查。就早前已確定違反地契的個案，即使地政處人員未能進入單位以確定該違契用途已經糾正，地政處仍會根據已蒐集的相關證據，向單位業權人發出警告信，要求14天內糾正違契用途。署方呼籲業權人在警告期屆滿前與地政處聯絡，讓地政處人員進入單位實地視察，以確定有關違契用途已經糾正，否則分區地政處仍然會啟動程序重收該單位。
雖然地政總署一再呼籲，但本報記者昨日到目標工廈之一葵涌華豐工業中心觀察，發現至少有5個單位被地政總署人員掛上要求入內巡視的通告，全部發出日期均是昨日，記者嘗試拍門了解情况，全部無人應門。門外水牌顯示5個單位包括拳館、工作室 ( Studio ) 、室內設計、影樓等，另一單位則沒有水牌。
隔門聞「負責人不在」 兩分鐘收隊
記者又目擊地政總署人員到11樓一個單位拍門欲入內巡查，單位有人隔着大門稱「負責人唔喺度」拒絕開門，又稱已聯絡分區地政處，着地政人員回去再問問相關同事。擾攘約兩分鐘，3名地政人員始終無法入內，其中一人指「咁搞掂啦，收隊」，於是與物業管理人員下樓離開。
事後本報記者再回到該單位找負責人，該男負責人拒絕透露姓名，但向記者稱其單位主要做巿場營銷，小部分業務是盆栽製作，已營運了3年，又指只有2至3人在內工作，認為自己的業務不涉及公眾人流，反指政府人員在一個月內數次到其單位欲入內巡視，對他們造成困擾。其後他又稱不讓地政人員入內，是想把握時間執拾單位，因怕連辦公室亦屬違契，又坦言自己不了解執法標準。
測量師學會會長劉振江認同地政總署要嚴厲取締違契單位，他指即使懷疑違契用戶不肯應門，地政人員應加緊巡查，甚或於門外等待用戶出現。他同時建議地政總署應加強巡查次數，避免違契單位為了應付巡查而短暫糾正用途，調查屬實的個案應即時收回單位。不過劉振江認為，政府在打擊違契用途的同時，亦應留意本港產業轉型及商業樓宇不足的問題，加上活化工廈政策成效不彰，令不少服務及零售商戶無處容身。
明報記者
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