滿銀促安省效法卑詩徵新稅
[2016.08.10] 發表
【明報專訊】滿地可銀行經濟研究部支持卑詩省政府針對海外買家的徵稅措施﹐並且建議安省政府考慮採取類似政策﹐防範多倫多及401公路一帶地區樓市失控。
該銀行經濟研究部首席經濟師波特(Douglas Porter)表示﹐向來都不支持加稅﹐但今次則認為﹐卑詩省正面對非常局面﹐其中包括屋價急升﹐決定採取加息來令樓市降溫﹐屬於適當及合理的做法。
上月下旬﹐卑詩省長簡惠芝突然宣布﹐由8月2日開始﹐購買溫哥華住宅的海外人士﹐將須額外支付15%的物業轉讓稅。
波特在分析報告中指出﹐市場初步的反應不一﹐綜合反對陣營的意見﹐新措施既無需要及難以執行﹐目標也錯誤﹐而且不公平﹐但這些見解﹐全部都不足持。
他指出﹐根據卑詩省蒐集的數據﹐在6月10日至7月14日的5個星期﹐海外買家購買溫哥華都會的物業總值幾乎9億元﹐佔市場份額10%﹐遠比初期估計5%為高。
他表示﹐溫哥華樓市已經緊繃繃﹐財力雄厚的海外買家可能導致屋價沖天飛。
不過﹐波特在報告中指稱﹐僅在過去的一年﹐溫哥華地區獨立屋價急飈39%﹐若以過去10年來說﹐升幅也達到138%﹐亦即每年8.8%﹐並非自由市場的表現﹐反映出需要政府作出干預。
事實上﹐溫哥華屋價不單只全國最高﹐相對於收入來說﹐也是全球屋價最貴的市場之一。
他續稱﹐重要的是﹐屋價上升不是由基本因素帶動﹐導致溫哥華的經濟競爭力受到威脅﹐因為隨着置業負擔能力惡化﹐當地愈來愈難吸引專才。
這名經濟專家在結論中稱﹐沒有人堅持卑詩省的新稅措施是解決溫哥華熾熱樓市的完美方法﹐但基於屋價在過去一年不尋常急升﹐以及卑詩省需要解決極端的利益衝突﹐該研究部認為這措施方向正確﹐也全然合理。他又表示﹐支持安省政府認真考慮類似的措施﹐以防止多倫多樓市失控﹐以及影響401公路一帶的市場。
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