【明報專訊】全球最新150大城市房價漲幅排名出爐，深圳以62.5%勇奪第1，上海、南京、北京等3個城市也躋身前10行列。特別在南京，房地產開發商搶地舉牌速度「讓電腦都跟不上」，拍賣員甚至喊停降溫，不過，包括廈門等城市近期啟動調控措施，為房市降溫；專家提醒，土地價格飈高讓建商購地成本驟增，若房屋成交量下降，這些建商恐面臨資金斷鏈危機，也增加不良貸款發生機率，得多加注意。 全球知名房地產諮詢公司「Knight Frank」近日公布2015╱Q1至2016╱Q1全球150大城市房價變動狀況。綜合統計，這些城市今年第1季房價平均上漲4.5%，榜單中共4個中國城市名列前10名，廣州房價漲幅也以15.3%名列第13名，超越英國倫敦，而台北市是台灣唯一上榜成市，但它排在第149名。 廣州名列第13名 《第一財經日報》報道，近期南京舉行下半年度首場土地拍賣會，有5塊因房地產開發商開價觸碰到最高價，致「熔斷」流標，更因建商舉牌競價速度太快，「電腦都跟不上節奏」，可見現場搶地熱絡。 在廈門市，廈門市國土資源與房產管理局自15日起，將調整住房信貸政策，特別是針對民眾名下有1筆房貸未繳完，或是有2筆及以上房貸紀錄(結清)者，自備款比例從房價的4成調高至6成等，限制投資客意味十足。在河北廊坊三河市則進行限購措施，非本地戶籍居民家庭限購一套房，且自備款不得低於3成。 廈門限貸令恐無效 有專家評估，廈門限貸令應無法起有效效果，因為炒房者不會在乎自備款比例增加10%、20%，因此，不至於撼動到房價。 交通銀行首席經濟學家連平說，大部分三、四線城市土地出讓受到限制，新開工規模難以大幅提升，這對房地產投資產生抑制作用，房地產開發商經營環境更加險峻，貸款不良率狀況恐增加。 而重點城市祭出房市調控政策，建商得注意避免落入資金困局，特別是以高溢價拿地的企業，可能會面臨資金鏈斷裂或債務違約風險。
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