大溫$400萬豪宅銷售年增一倍
賣價比叫價高者佔四成
【明報專訊】一份最新的大溫豪宅銷售報告指出，今年上半年大溫400萬元及以上的豪宅銷售數目達439間，較去年同期增加一倍，增加數目為全加之冠。而且400萬及以上獨立屋賣價超過掛牌價的比例達4成。報告預料市場無其他變動因素影響下，今年夏季及秋季大溫豪宅市場的強勁需求將持續。
加拿大蘇富比國際地產(Sotheby's International Realty Canada)發言人科登維爾(Polly Cordwell)指出，雖然超過100萬元以上的豪宅銷售以大多倫多增加65%為最多，但在400萬元及以上的豪宅市場，則是以大溫表現最為出色。
她解釋大溫400萬元豪宅熱銷的原因，最主要是大溫樓價飛漲，以致很多獨立屋賣價均已超過400萬元，其次是中國買家持續在大溫置產。
她表示，雖然沒有確切數字顯示，但可確定在外來買家當中，中國買家是最重要的一股力量。
報告指出，今年上半年各個不同價格的豪宅的銷售均比去年增加，其中100萬至200萬元的豪宅有1,697間，較去年同期的1,442間增加；200萬元至400萬元的豪宅銷售有975間，也比去年同期的804間增加，當中又以400萬元的豪宅銷售增加最多，今年上半年有439間，去年則是219間，等於增加一倍。
報告說，今年上半年銷售的400萬元及以上的豪宅439間，其中403間是獨立屋，比去年同期的206間增加96%，獨立屋平均銷售所需要天數是34天，比去年同期的50天減少16天。
在賣價超過掛牌價方面，今年上半年有40.45%的400萬元及以上獨立屋實際銷售價格比掛牌價高，該比例在去年同期則只有18.45%。
大溫過去一年獨立屋價格大漲，使得100萬至200萬元之間屬於「低價」的豪宅銷售數量在今年上半年呈現減少，只有853間，較去年同期的993間減少14%。
在豪宅柏文銷售方面，大溫100萬元至200萬元之間柏文今年上半年銷售達到485間，比去年的242間增加一倍，而400萬元及以上的柏文則銷售32間，去年同期只有11間。
針對省府已開始要求購買房屋的買家提供國籍資料，以及溫哥華市府積極考慮課徵空屋稅等與樓市有關措施，對於豪宅市場是否將造成影響？科登維爾說，目前還看不出來這些措施對樓市造成影響，她強調，今年下半年在豪宅供應有限，但需求仍然強勁的情況下，市場的榮景將延續。
她說，只要未來低加元以及低利率的外在環境沒有改變，則大溫豪宅市場已是國際間矚目重要市場的地位將會更穩，且仍將源源湧現需求，繼續吸引本地及來自世界各地包括中國的買家。
蘇富比的豪宅報告一直以100萬元作為全加各樓市豪宅的門檻，但隨着大溫樓價大漲，基本上已很難找到100萬元以下的獨立屋，所以科登維爾說，大溫地區的豪宅應該是那些400萬元及以上的獨立屋，柏文則是100萬元以上。
