無牌短租猖獗 溫市府調查
擬立例嚴打 合法租約須逾30日
【明報專訊】溫市基斯蘭奴(Kitsilano)海灘附近一幢有29個單位的柏文，其中17個登上網路平台Airbnb進行短期租賃，溫哥華市府對此事正進行調查，並表示，除旅館及有牌照的B&B旅館外，其他住房租約必須在30日以上。
內有17個短租單位的紐約柏文(New York Apartments)地處溫市約克路(York Ave.)2300路段，被劃分為中密度住宅區。
《溫哥華太陽報》報道，這棟大樓去年7月被Carrera管理公司的桑哈(Nevin Sangha)以380萬元的價格購入。桑哈表示，該公司在低陸平原共管理約300個傳統出租單位，紐約柏文是該公司唯一使用Airbnb進行出租的大樓，原因是其中一些單房單位(SRO)難以用傳統方式租出去。這類單房單位平均面積110平方呎，共用四個停車位及公共衛生間。另外還有一些頂樓單位以及一睡房或兩睡房的單位。在Airbnb上的標價從每晚60元至169元不等。
桑哈說，其中一些單位本已無法居住，其公司共花費了100萬元進行重新裝修。
另外，他也在跟建築師合作，準備申請將其中一些單房單位改成傳統租賃單位以吸引長期租客，比如學生等。
桑哈說，他明白有人批評Airbnb，但他的不少租客居住時間都夠30天。市府人員已上門查訪三次，但對短租也沒採取什麼措施。
不過桑哈說，從短租中獲利並非其公司目標，長租才是公司最感興趣的。
溫哥華市府在一封電子郵件中稱，曾接到市民致電市府熱線311投訴該幢柏文短租的問題，目前市府正在調查中。
溫市府表示，在溫哥華，除旅館及有牌照的B&B，其他租賃必須符合至少30天的規定。
不過，紐約柏文也非個別例子。據卑詩大學(UBC)社區規劃學院(School of Community and Regional Planning)學生Iain Marjoribanks調查，去年12月，Airbnb上共列有超過3400個溫市出租單位，其中99.3%的租客居住時間短於30天。
溫哥華市府目前正關注短租對於租賃市場所產生的影響。去年溫市錄得0.6%的租賃空置率，屬全國最低。
溫市府表示，工作人員正在檢視目前對遊客短租的法規及執法問題，避免由此對溫市居民房屋租賃帶來的負面影響。目前工作正在進行，市議會將於今年秋季作出考慮。
